營建署淡水標地單價19.1萬元 溢價24% 創下該區住3天價

有捷運拍板定案利多，讓今(6)日營建署淡海新市鎮土地標售更受矚目。結果雖不甚理想，僅有一筆標脫，第10標公司田段，面海景的19014.96坪的住三土地，由陳姓民眾以每坪19.1萬得標，總價36.4億，溢價24%，價格創下天價，而遠雄以每坪16.4萬差距飲恨。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，一方面是投資淡海勢必得有長期投資的心理準備，二方面是區域市場動態未明，因此觀望者多，投標者少，除非土地條件極佳，不然難以讓建商出手。

過去淡海新市鎮規劃採輕軌捷運，但年初行政院否決了輕軌規劃，讓淡海新市鎮陷入一片愁雲慘霧，不過為了平抑房價，政府規劃讓淡水線直接延伸，以促使人口移入與都市發展，讓淡海新市鎮敗部復活。

住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出，該地位於海岸邊，具有絕佳景觀，應是作為海景、休閒住宅規劃。淡海新市鎮前兩年曾標售的住五之ㄧ土地，每坪不過13萬上下，住3容積率較住5之ㄧ低，但標出19萬高價，顯見建商仍看好區域長期發展。

盧進和分析，淡水新市鎮目前發展的區域可大略分成兩部分，其一為中山北路二段與新市一路三段一帶，周邊生活機能完整，且目前房價仍在一字頭，只要500-800萬總價，就可以輕鬆買進，吸引不少自住換屋或是半投資的客戶，而該處目前預定作為淡水鎮公所用地，周邊又有學校、公園、倉儲用地，前景可期。其二是在新市一路一段周邊，該處景色絕佳，十分適合作為休閒住宅，且區域內大坪數產品居多，吸引不少具有實力的換屋族。

盧進和認為，淡海新市鎮具有潛力，價格長期被低估，今日標地可見建商對區域有長期佈局信心，等到捷運延伸案拍板，市場可以期待。