房地產龍頭企業下半年資金優勢將更加明顯

2009年8月26日 16:34

中國指數研究院預測，09年下半年房地產開發投資會穩步增長，房價也將穩步上升，上市公司和行業龍頭企業資金優勢可能更加明顯。

中新社援引杭州日報8月26日報道稱，日前，中國指數研究院正式對外發佈《2009年7月中國60個城市土地市場交易情報》(以下簡稱《情報》)和《2009年上半年中國房地產市場形勢分析和下半年預測》(以下簡稱《預測》)。

《情報》中顯示，2009年7月全國土地市場交易活躍，成交量同比大幅上漲，樓面地價略有回落，一線城市住宅用地供不應求，而二、三線城市仍有土地流拍現象發生。

隨著地方政府加大土地入市力度，住宅用地供應量再創新高。7月全國60個重點城市共推出土地952宗，環比增加19%，同比增加63%，推出土地面積4716萬平方米。其中，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)305宗，環比增加3%，同比增加54%；推出土地面積2083萬平方米，環比增加30%，同比增加54%。

與此同時，在已經過去的7月份，根據《情報》顯示，土地市場交易活躍，開發商拿地也比較積極，成交量同比也得到大幅增加。10個重點城市中，天津、南京、成都、北京、上海、杭州等6個城市住宅用地供應量大幅增加，同比超過1倍以上。其中，天津本月供應量352萬平方米，同比猛增468%，供應量和增幅位居首位。廣州本月推出住宅用地36萬平方米，而去年同期則沒有土地入市。武漢、深圳本月均沒有住宅用地推出。武漢上半年住宅用地供應充裕，市場存量尚待消化。深圳土地資源較為稀缺，供地較為謹慎。受上月供應充裕影響，重慶本月僅有28萬平方米住宅用地入市，同比下降7%。

根據《預測》顯示，對於2009年下半年中國房地產走勢，中國指數研究院認為，房地產開發投資在2009年下半年將繼續穩步增長，但將低於2008年全年20.9%的增長幅度。隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業將在下半年加大投資力度，開發投資將穩步增長，預計全年房地產開發投資增速將低於2008年水平。

與此同時，《預測》認為，2009年下半年的房價，仍會穩步上升，個別城市可能會較快增長。由於市場需求仍然較為旺盛，以及購房者對住房保值增值的預期，同時開發企業在資金壓力緩解後失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。

《預測》指出，受價格上漲、部分城市新增供應不足等影響，三季度的成交量可能環比下降。4-6月，北京、深圳等主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預計三季度的成交量可能較二季度環比下降，但同比仍可能保持較高增速。

值得注意的是，在房地產企業資金壓力因銀行貸款支持和銷售狀況好轉而普遍得到緩解的情況中，上市公司和行業龍頭企業資金優勢更加明顯。首開、保利地產、金地、中海、華潤、遠洋地產、SOHO中國等品牌企業紛紛通過增發和發行債券的方式，大幅緩解資金壓力。據不完全統計，上半年房地產上市公司從資本市場融資近400億元(部分企業已得到證監會批准但未最終完成)，泛海建設、綠城、SOHO中國等企業獲得銀行授信超過1,000億元，行業龍頭企業和上市公司的資金優勢更加明顯。

(徐志嬌 編輯)

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