北市1月買賣移轉棟數月增2.6% 交易量創近半年新高

台北市地政處今(22)日公告今(2010)年1月北市建物買賣移轉棟數，12個行政區買賣移轉棟數達6395件，較去(2009)年12月的6231 棟上升2.6%，是近6個月來的交易量新高，若以今年1月和去年同期的3464棟相比，上升184.6%。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，1月買賣移轉棟數顯示12月房地產交易熱度，這波金融海嘯後的多頭走了9個月，仍呈現高檔盤整，房價目前漲不上去，也跌不下來，恐還會盤整一段時間。

根據地政處統計，北市12行政區買賣移轉棟數增幅前3名的行政區，增幅第1名大同區，1月359 棟較12月251棟增加108棟，增幅比例43%；第2名為南港區，1月較12月增加93棟，增幅41.2%；增幅第3名內湖區，1月較12月增加187棟，增幅27.1%。

邱太煊指出，北市核心五區房價已高不可攀，去年下半年核心五區人口外移效應明顯，因此北市大同、萬華、南港等第2圈交易量普遍增加，其中，大同區老舊社區多，在都更議題加持下，不僅交易量明顯增加且房價也穩步上漲，另外去年12月京站購物中心開幕及機場捷運動工的題材，對大同區台北火車站後站商圈周邊，交易量也明顯比較活絡。

北市12行政區買賣移轉棟數跌幅前3名的行政區，跌幅第1名中正區，1月335 棟較12月411棟，減少76棟，跌幅比例18.5%；第2名為文山區，1月較12月減少108棟，跌幅15.5%；跌幅第3名中山區，1月較12月減少139棟，跌幅12.2%。

台灣房屋指出，中正區買賣棟數減少居冠，主要是因為是去年新壽跳空標得重慶南路三段、經濟部旁1332坪的國有地，加上中正區數筆土地標出區域行情新高，使得賣方惜售姿態升高，加上這1年來中正區房價漲幅約20-25%，居北市12個行政區前3名，買方不敢追價也是造成中正區成交量下跌的因素。