趙強:樓市"綁架"中國經濟?"拯救"中國經濟?

儘管很多人不服氣，但是董藩舉出的論據卻是很有說服力：「在我國，房地產不僅是主導產業和支柱產業，還是先導產業，直接間接拉動了1/4的GDP。」由此看來，「房地產興則中國興，房地產衰則中國衰」似乎也言之成理。不過讓人奇怪的是，去年下半年房價下跌拖累宏觀經濟時，沒見到有房地產行業或者代言人出來「領罪」；國家經濟稍有好轉的時候，倒見他們四處慶功。到底是房地產曾經綁架了中國經濟？還是正在拯救中國經濟？

當然，開發商是有驕傲的資本的。據統計資料顯示：今年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。而上半年全國GDP增速只有7.1%，就是飽受質疑的城鎮居民人均收入增長11.2%也是大大落後——與之相比，商品房銷售額的增速可謂驚人。

更實質的問題是，房價的超速增長與GDP、居民可支配收入緩慢蠕動的對比，再次暴露出了房地產行業 「回暖」，更像是不可持續的「迴光返照」：GDP、居民可支配收入永遠跟不上房價的飛速上漲步伐，房地產就像一個「吸金器」，消耗居民的收入，將許多買房人再次「綁架」成「房奴」。房價飛速上漲在透支了人們購買力的同時，讓人們的收入感受指數在收入實際增長的情況下仍然下降為-8.6%，由此還會降低人們的消費慾望，使消費指數也遠遠跟不上。這樣的情況下，即便房地產行業能推動GDP，那又有什麼意義呢？建立在鋼筋水泥上的GDP，無論如何堅硬也只會是生活裡的煩惱泡沫。開發商總拿房地產是人們的剛性需求來為房價的不斷上漲打氣，可是，當遇到人們的口袋癟癟時，再有剛性的需要，又哪來的資金支撐呢？

俗話說「解鈴還需繫鈴人」，但目前短暫的房地產行業「回暖」並不是「繫鈴人」所為。據統計局公佈的數據顯示，上半年房地產開發企業資金來源中，國內貸款為5381億元，同比增長32.6%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。由此，上半年進入房地產的信貸資金超過8000億元。這些數據清晰地說明了，房地產行業的「陽春」，既不是房地產開發商審時度勢主動讓利，也不是居民收入大幅增長刺激起的有效需求，而仍然是在信貸資金支撐下的 「繁榮」。房價如果繼續無限度上漲，則會繃緊了信貸資金維繫的脆弱供需鏈條，孕育新的金融風險則會將稍有起色的國民經濟再次拉向深淵。

國家採取寬鬆的經濟政策，開放信貸資金，旨在激活有效需求，使房地產行業在壓縮水分、刺破泡沫之後步入良性循環的軌道。而房地產的畸形發展，在吸引各路資金進入，甚至吸掉企業正常的生產資金進入時，也是在危害其他行業。

如果開發商仍然抱著暴利不放，冀望國家的政策能夠保證房地產業的「吸金」功能永久運行，那就顯然沒有從美國次貸危機中吸取教訓，所謂的「房地產正在拯救中國」則更像是「斯德哥爾摩綜合症」的催眠術——但願他們能從這種囈語似的自我陶醉中醒來，正視潛在的危機。因為一旦房地產強行進入新一輪調整而拖累實體經濟，進而造成企業倒閉的話，遭殃還有普通市民。