杭州政府考慮延長救市措施

隨著中央調控政策不斷出臺，杭州樓市應聲而動。

12月17日，本報從杭城多家銀行獲悉，繼先前銀行業陸續叫停二成首付后，多家大型銀行已暗中停止對二手房首套房貸7從14日。杭城銀行二手房貸業務量開始直線下降，縮水普遍在一半左右。郵政儲蓄銀行浙江省分行直屬支行行長裘建勛透露，14日業務量僅有七八筆，縮水了九成，主要是客戶對月底前審批通過的可能性有懷疑。

杭州透明售房網顯示，11月中旬開盤的城南某樓盤預訂套數為零。

15日，杭州市委書記王國平公開稱，該市已修訂完成去年出臺的《杭州市人民政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，這個俗稱“救市24條”的文件原定年底到期，但最新修訂稿將于月底推出。

據“24條”規定，“對普通住宅綜合稅，杭州市補貼76%；個稅補貼32%；契稅補貼80%；印花稅全免。”

一位知情者對本報稱，該文件改動范圍估計不會太大，并可能延續至2010年底。

六成購房者觀望

我愛我家武林店經紀人阮俊本月尚未開單。他說：“原本以為趕末班車的客戶會有很多，沒想到，越到年底客戶越少，都說再等等，不著急買。”

杭州專業房地產網站“快房網”調查，46%的購房者看漲未來樓市，42%表示仍將繼續購房，僅有7%認為房價可能下跌。47%的房東表示新增稅費將悉數轉嫁給購房者，39%的購房者表示將調整購房計劃。

但官方機構的統計顯示，杭州樓市仍然保持巨大的交易慣性。

據杭州市統計局數據，11月杭州二手房成交5750套，同比上漲11.7%，均價17151元/平方米，環比上漲2.9%，創26個月以來單月最大漲幅。其中11月23日至29日，杭州樓市成交面積環比上升40%，再次位居全國漲幅榜榜首。

今年10月，合創地產機構在杭州展開抽樣調查，通過回收有效問卷1182份的統計，外地購房者投資杭州樓市的比例為13.6%，其中溫州占比28.3%，紹興、臺州、義烏等地客戶各占13%、10.9%和8.7%，呈現明顯的上升趨勢。

房價飛漲，導致杭州的房地產市場重要指標出現失衡。據中國指數研究院統計，今年1－10月，杭州房屋租售比突破1：360，遠高于國際通行1∶300~1∶200的標準，顯示當前房地產市場風險累積日益加大。

杭州裕興不動產基礎業務部張云帆認為，受諸多調控政策影響，明年樓市投機性需求的交易量有可能下降。“但就杭州房地產市場來看，價格波動的幅度不會很大。”

“救市24條”可能延續

截至12月15日，今年杭州主城區共出讓土地107宗，出讓面積4968畝，總金額700.6億元，這還不算接下來的9宗待出讓土地的價格。這個數據已接近2007年和2008年兩年的總出讓金額(750.3億元)。

杭州市委書記王國平就此表示，杭州絕不惜售土地，預計今年杭州土地收益將達1100億元。12月2日，他在杭州市城鄉住房工作會議上說，“根據目前土地出讓情況，有專家提出，預計到明年下半年，商品住宅可以實現供求平衡，甚至供過于求。我贊同這個觀點。”

本報獨家獲悉，杭州市土地儲備中心現已完成經營性用地5807畝，同比增加422畝，再創歷史新高。

而在15日召開的杭州市部署人才專項用房建設會議上，王國平再次表態，“絕不惜售土地，做好一塊地推出一塊。目前有3000畝等待出售。”

王國平在這次會議上透露，今年底到期的杭州“救市24條”已修訂完畢，將于本月底出臺。

該文件規定，對普通住宅綜合稅，杭州補貼76%；個稅補貼32%；契稅補貼80%；印花稅全免。以一套100平方米總價100萬元的普通住房(5年內，有營業稅、個稅)為例，若在別的城市其總交易費用要82000多元，而在杭州只要29000多元，減少了65%的費用。

一位知情者對本報稱，該文件改動范圍估計不會太大，并可能延續至2010年底。