聯手自律深圳銀行業對地產中介返點費說"不"

「所有銀行都跟我們解除了合約，已停止向我們支付返點費。」中原地產按揭部一人士昨日稱。記者獲悉，深圳銀行業同業公會於9月份組織深圳各家銀行簽署的《深圳市國內銀行業二手房按揭貸款業務自律公約》(以下稱《公約》)已於10月份生效，深圳各家銀行目前已全面停止向中介支付返點費。

「這次是動真格了，我們已經向所有支行下發通知，要求與中介解除合作合約，從10月份開始停止支付返點費。」興業銀行深圳分行一人士昨日證實了「返點被全面叫停」說法。據稱，此次銀監部門和同業公會「決心很大」，將力推上述《公約》的執行。

由於目前大部分二手房買賣均通過房地產中介，地產中介佔據渠道優勢，銀行向中介支付返點費以爭取到更多貸款客戶已經成為行業公開的秘密，且在一些地區有愈演愈烈之勢，費率之高甚至超出銀行承受範圍。據瞭解，此次集體停止返點前，深圳各家銀行向中介支付返點費率已達到0.5%-0.6%。在北京、上海等城市，甚至出現了高達2%的返點費率。

「同業競爭是個無底洞，如果深圳此次不出台《公約》進行約束，很可能出現其他城市惡性競爭的局面。返點本身也是違反《反商業賄賂法》，所以應該叫停。」某股份制銀行深圳分行個貸經理稱。

該個貸經理還表示，此舉不會影響深圳市民申請二手房貸款。而隨著叫停返點，中介將不再有傾向性地介紹客戶到某家合作銀行，深圳銀行業的房貸業務蛋糕面臨重新分配。「以前是通過返點這種利益輸送的分配方式來分蛋糕，現在銀行要靠自己品牌、產品、服務以及房貸政策來影響客戶的選擇。」上述人士表示。

銀行向中介返點現象的出現源自銀行房貸業務競爭日趨激烈，此次《公約》屬行業自律合約，能否真正杜絕返點現象？對此，有銀行人士認為，由於監管部門及同業公會介入監督，要求銀行執行公約， 目前已對銀行產生一定約束力。

深圳某國有銀行個人金融部一人士認為，公約能否持續執行關鍵在於監督是否有力，一旦某一家銀行開始返點並沒有受到監督進而整改，就會打破目前「不返點」的規則、重新陷入無序競爭的局面。如何防範一些私下、變相的返傭新方式出現來破壞規則，是《公約》能否持續發揮效力的關鍵。

而一家銀行給不給中介公司「返點費」，「關鍵因素在於該行行長的意願，以及該行的經營目標。風險偏好強，欲做大規模的銀行，傾向於給『返點費』，哪怕利潤少甚至虧錢也會給。」深圳另一家國有銀行個貸部負責人稱。