永慶房屋：7月北市建物買賣6619筆 月減6% 大安、內湖逆勢成長

根據台北市政府及永慶房仲集團統計，7月份北市建物買賣移轉6619筆，較上月7039筆小幅萎縮6%，不過仍居今年次高月成交量，也是今年在2月農曆年後連四月增加後首次出現微幅下滑。

永慶房仲集團研展部協理黃增福指出，七月股市雖然破七千，但之後卻開始出現高檔盤整，股市攻堅動能明顯不足，明顯也影響到房市追價力道，從永慶房屋成交件數來觀察，七月成交量也較六月略為下滑6%。黃增福表示，當前經濟已逐漸趨向穩定，目前賣方心態仍然過高，賣方追價意願有限，第三季交易量開始出現高檔盤整。

從區域來看，本月大安及內湖區兩區都出現逆勢成長，而且還超越去年七月金融海嘯前成交水平，其中大安區本月成交904筆，較上月838筆，增加7.9%，也較去年七月海嘯前的518筆，大幅成長74.5%。

內湖區本月成交944筆，較上月919筆僅微幅成長2.7%，但相較去年七月的726筆，則大幅增加30%。而文山區雖然本月也較上月增加，但相較去年七月的1031筆，本月僅578筆，不僅未大幅超越去年水平，反而較去年同期大減43.9%。

黃增福分析，大安區交易量今年以來已經連續七個月都呈現成長，從一月的307筆、二月527筆，一路成長到七月的904筆，今年平均月交易量約在600筆左右，大安區房市由於位在市中心精華地區，街道完整，公園綠地多，住宅環境單純，商業機能發達，文教設施完備，住戶品質與水準都相當高，且房價增值潛力強，因而一直深受許多民眾喜愛。

黃增福表示，內湖區最近壽險業一直大力搜購大型商辦產品，儘管內湖線狀況頻頻，但就未來發展，原本的內湖科技園區再加上大內科計劃及陸資題材炒作下，內湖房價一直居高不下，特別是捷運內湖線通車後，屋主心態一面作多，許多建商開價不斷上拉，逐漸影響買方進場購屋意願。

最後，黃增福認為，目前市場買賣雙方價格認知差距已經逐漸拉大，整體市場成交量開始出現負成長，現階段屋主最好還是見好就收，不要過度拉抬價格，當前市場上仍不缺乏有購屋意願的誠意買方，但最終都因為雙方價格認知差距過大而無法成交。