房地產商融資:證監會欲請國土部共把關

正當房地產企業對IPO熱情似火之時，監管部門的上市審核變得更加謹慎。有分析人士甚至嗅出房地產業宏觀調控可能捲土重來的味道。

多位消息人士昨日告訴CBN記者，證監會醞釀將房地產融資相關土地核查文件徵求國土資源部意見，如不合規則會將要求房地產企業整改。

有市場人士認為，此舉雖表面上形成對房地產企業融資的約束，但實質上有助於地產市場規範發展。

一位消息人士透露，證監會相關部門一位負責人在本週一次例行工作會議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產融資相關申請，以後都要徵求國土資源部的意見。這位人士表示，該負責人承諾不會影響相關企業的審核進度，也不認為是收緊了相關企業融資的口子。

目前，一些借全國房地產市場回暖上升之際打算融資的房地產企業，正在積極向證監會遞申請材料。

一位正在保薦地產項目的中介機構人士認為，這一流程變化事實上會對企業上市進程形成約束，因為要徵求國土資源部的意見就必然會需要額外的時間。「徵求國土資源部的意見，看看律師和券商做的土地核查文件，裡面的一些土地問題是否合法、符合條件。如果國土資源部提了意見，那麼企業會被證監會要求整改，發審會之前是不能有硬傷存在的。」這位人士說。

證監會一位官員昨日表示，出台這一措施，主要是因為出了幾起土地方面的事情。

「以前，在一些企業的土地儲備中，部分是通過協議轉讓來的，這裡面存在內幕交易，這是去年的國發3號文禁止的。這樣其實比較公平，能促進市場的規範，在『三公』基礎上促進市場的規範是好事。」一位投行人士表示。

去年1月發佈的《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)第十三條規定，嚴格落實工業和經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度。

證監會的上述規定是否會影響房地產企業的融資行為，提高融資成本？

北京一家證券公司的房地產分析師告訴CBN記者：「我們在路演時候已經聽到基金們對此進行談論，可能會有一定影響。」

這一信號背後是否意味著金融危機前夭折的房地產調控可能捲土重來，對此，各方人士爭議較大。有分析人士認為房地產不振則經濟刺激政策難有效力，也有人表示現在很難下結論，需對這一政策的後續動作進行觀察。