一哥再“交火” 綠地力挫萬科摘北京昌平北七家地

和訊房產訊息 “一哥”之爭尚未平息，萬科綠地又曝新梗。1月30日，北京（樓盤）國土局公布昌平區北七家鎮中心起步區項目一期用地土地出讓結果，綠地最終以以45.16億總價力挫報價最高的萬科摘得該地塊，溢價率26.99%，折合純土地樓面價10480元/平，純住宅部分的樓面價約在2萬/平米， 。

據北京國土局掛牌資訊，北京市昌平區北七家鎮（中心起步區（海鶄落新村建設）項目一期）地塊包括f1住宅混合公建、a33基礎教育、u17郵政設施、r2二類居住、f81綠隔產業用地，總建筑面積為430883平米，地塊將配建99600平米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬/平米。

在1月29日進行的招投標現場，共有包括遠洋、萬科、富力卓越聯新極富、金融街(000402,股吧)、深圳（樓盤）寶德、保利住總、龍湖、綠地等8家房企及聯合體參與招標，其中龍湖報價46.5億元，綠地報價45.16億元，保利住總報價41.8億元，遠洋中聯置地報價40.5億元，富力卓越聯新極富報價為38.111億元, 深圳寶德報價33.1億元,金融街報價最低為29.5億元，而萬科報價達到47.5億元，成為媒體爭相報導的焦點。

不過，競標畢竟不是價高者勝，最終結果卻是綠地如愿抱得美人歸。對此，亞豪機構市場總監郭毅表示：“在評標過程中，還是要看規劃方案是否能更貼近政府要求。”

中原地產首席分析師張大偉分析稱：“招標的地塊，一般都是地方政府有非常大的產業要求的，但從政策上又必須要招拍掛，從可控角度看，自然就需要一個綜合評分。”

第一階段是比較投標人的財務及資信本項目。投標人需要按照招標檔案投報各種財務報表，以說明企業資金情況可以滿足付款進度需要。評標會的專家會根據投標企業的償債能力、盈利能力及自有資金周轉能力對投標人的財務方案進行判定。

第二部分是投標價格總額及擬建項目方案說明。由投標專家對投標單位的項目定位，及對區域經濟的帶動影響力，產業及社會責任感等綜合投標。此外，企業資質、開發業績或投資業績情況，以及以前通過北京土地交易得到的商品房用地規模及經營用地合同完成情況也是比較重要的考評因素。