國慶長假後第一周京滬深樓市量價大增

2009年10月20日 11:47

國慶長假後第一周(10月12日-18日)，北京、上海、深圳樓市成交量價大增，其中深圳一手房成交量環比上升43.5%，成交均價突破每平米2萬元。

據每日經濟新聞10月20日報道，「十一」長假後第一周，北京、上海、深圳樓市迎來了成交量的反彈，是觀望了許久的購房者終於忍不住出手，需求集中釋放，還是開發商的促銷手段起了效果？抑或是熱錢在「興風作浪」？

上海

住宅放量豪宅再促均價新高

樓市「拐點」之聲四起之時，上周(10月12日-18日，下同)，上海樓市卻迎來了量價齊升。

從易居中國·CRIC系統、佑威·樓市通系統獲得的數據顯示，上周，上海商品住宅出現供應量、成交量、成交均價大幅反彈。

易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應量達41.15萬平方米，環比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬平方米，環比前周增加111%。

在新增供應的基礎上，上海商品住宅成交量環比上升15%，達33.92萬平方米；商品房成交面積43.92萬平方米，較前周增加19%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期房價持續處於高位，多數開發商在長假過後加大了推盤力度，在供應量增加與房展會的雙重影響下，上周上海市商品房成交量出現一定幅度的增長。

易居中國分析師薛建雄認為，上周樓市迎來了長假之後的第一個正常交易周，供應量的大幅回升是帶動成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤的熱銷數據，則大幅拉高了均價。

成交均價方面，CRIC數據顯示，上周上海商品住宅的平均成交價格大幅上升17.56%，達16,628元/平方米，是9月份以來的周均價最高水平。

薛建雄認為，豪宅成交量激增是拉動商品住宅成交均價上揚的主因，其中四季雅苑的售價高達77,906元/平方米。由於更多豪宅的成交數據會逐步體現，可以預見10月下半月的商品住宅均價還會維持高位。

不過，上周的成交數據同時顯示，中高檔住宅的成交量已經開始下滑；一些位於中外環線區域的房源近期成交相對較好。易居中國·CRIC系統顯示，除四季雅苑外，上周成交面積前10名樓盤，均價最高為15,603元/平方米，最低7,651元/平方米。

薛建雄指出，近期成交數據都呈現這一特點。目前，支撐市場成交的主要是以青年置業為主的剛性需求，成交的熱點主要集中在外郊環和部分房價較低的中外環區域。

深圳

成交量節後猛漲價格走勢存分歧

「十一」長假剛過去不久，深圳樓市突然發力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環比上升43.5%，成交均價突破每平方米2萬元；二手房成交量更是環比上漲276.9%！

據世聯地產樓市監測週報顯示，從上周(10月12日-10月18日)成交情況來看，深圳一手房市場共成交1,873套，環比上升43.5%；同時，成交均價為20766元/平方米，環比上升15.1%；二手房共成交2,808套，環比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67︰1。關外市場成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。

中國指數研究院華南分院分析師楊奕認為，「本周深圳成交量增長的主要動力來自前期處於市場供應短缺狀態的中小戶型近期集中放量，給市場以較大的衝擊。此外，南山、寶安等區的多個高端住宅項目和別墅項目，也保持較高的成交熱度。」

對於深圳市場一路走高的房價，業內存在不同的聲音。深圳中原地產深港研究中心總監張偉認為，本月成交量還會繼續回升，而年底前房價估計還會再漲。不過，眾廈地產戰略研究中心總監林曉華則認為，由於此前房價上漲過猛導致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應量增加，預計年前新房價格會有回落，按照目前2萬元/平方米的均價來看，應該有20%的下行空間。

北京

成交面積大漲44.47%

根據北京市房地產交易管理網的數據，上周北京共成交商品住宅2,944套，成交面積34.89萬平方米，環比前一周，大幅上漲44.47%。搜房網新房數據監控中心數據顯示，上周北京房地產市場的交易均價為16,400元/平方米，環比上漲17.39%。

數據顯示，截至目前，北京樓市成交已接近2007年全年成交量。同時，受「十一」黃金周影響，十月上半月成交面積降至2009年3月以來的最低水平，本周成交水平大幅反彈，但仍低於9月同期。

二手房市場則開始降溫。北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月上半月，北京市二手住宅網簽總量為6271套，較9月下半月下浮48.1%。

中原地產的報告分析認為，節後二手房成交減少具體原因為：一是長假期間的消費者購房意願較低，放緩了購房進度；二是房價連續7個月上漲，增加了購房者觀望情緒；三是二手房房貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。總體而言，節後北京二手房市場成交與9月份基本持平，市場走勢較為穩定，預計第四季度北京市二手房價格不會有大的波動，總體將平穩前行。

(徐志嬌 編輯)

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