中國新一輪房地產泡沫乍起政府部門面臨調控難題

業內權威人士指出，目前中國一線城市房地產泡沫正在形成，在宏觀經濟尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發揮房地產業拉動經濟的作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫。

據中新社7月15日報導，沉寂了一年多之後，中國房地產市場以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地房價飛漲，開發商“天價拿地”現象再度頻頻上演。業內權威人士指出，目前中國一線城市房地產泡沫正在形成，在宏觀經濟尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發揮房地產業拉動經濟的作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫。

國家統計局數據顯示，2009年1至6月，全國商品房銷售面積3.4億平方米，同比增長超過3成，商品房銷售額1.58兆元人民幣，同比增長超過5成。伴隨著住房銷售市場的回暖，土地市場再度火爆。最近兩個多月，北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌日前表示，目前一些重點城市住房需求很旺，並已呈現出供不應求的狀態。如果說三、四月份主要是剛性需求的釋放，進入五、六月份，伴隨著投資需求的突然爆發，房價也呈現出過快上漲的態勢。

“樓市投資需求的突然釋放，實際上是財富階層的資金轉移”。顧雲昌認為，現在銀行存款在下降，央行在快速釋放流動性，加上對通貨膨脹的預期，企業及財富階層都在為資金尋求出口，其中大量資金進入了房地產市場。

2004年以後，除2008年住房需求萎縮外，中國房地產市場一直處於供不應求的狀態，尤其是2007年更加嚴重。2009年3月份開始，相對旺盛的需求，住宅供應顯得不足。

分析原因，顧雲昌認為，主要與土地供應有關，一些重點城市的土地供應遠遠跟不上住房的銷售速度。這與土地供應的管道和方法，與整個土地市場的緊缺有關，再加上各地拆遷難度加大，土地供應速度較慢，與旺盛的需求不相適應。

顧雲昌說，解決的辦法就是放大供應量，縮小需求。目前應增加土地供應量和房地產開發的投資，加大金融對房地產投資的支援，但不是對購買力，尤其是對購買二套房以上的支援。

“既需要房地產業拉動經濟增長，同時又要減少新的泡沫產生，這是擺在我們面前很大很大的難題。”顧雲昌說，一些焦點城市正在產生新的泡沫，但是不能控制房地產投資，與其他行業不同的是，房地產業不存在產能過剩。只有供大於求，房價才能平穩下來。

1978年中國人均住房面積僅有7平方米，到2008年已經達到27平方米，30年的時間增加了3倍。現在中國每年20億平方米左右的建築總量，幾乎相當於全球年建築總量的一半。與多個產業高度關聯的房地產業，已經成為中國經濟發展的重要支柱產業。

顧雲昌表示，中國經濟發展的主要動力是城鎮化，城鎮化離不開房地產業的發展，而房地產業的發展、住房需求的旺盛要歸功於住房改革。1998年的住房制度改革對中國房地產市場的發展是決定性的。房地產業的高速發展，對百姓住房條件的改善，對中國經濟的發展、城市建設、財政收入的增長都發揮了不可磨滅的作用。現在以及未來二三十年之內，房地產業仍然是中國經濟發展的重要支柱產業。

(徐志嬌 編輯)