中國地價總水準轉正趨勢有望在四季度續延

中國三季度地價總水準轉為正向增長，顯示中國經濟形勢逐步企穩並開始回升。隨著宏觀經濟回暖，全國地價總體水準“轉正”趨勢有望在四季度續延。

據經濟參考報11月13日報導，中國城市地價動態系統公佈的2009年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國各用途土地價格環比增長率全部轉為正向增長，結束了2009年一季度以來出現的負增長狀況，商業和居住用地的同比增長率也轉為正向增長。作為經濟執行重要指標的地價“轉正”，顯示中國經濟形勢逐步企穩並開始回升。

這些因素使第三季度土地需求持續增加，一批新的高價地先後在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線城市出現，全國地價水準環比增長率保持上升趨勢，同比增長率下降幅度逐季放緩。

這一信號在全國居住用地市場上表現尤為明顯。2009年以來，全國經濟形勢持續向好，大大增加了房地產開發企業的投資信心和購房者的購房需求，從國家統計局公佈的數據看，房地產開發企業完成住宅投資的同比和70個大中城市開新文件住宅價格同比增長率逐季上升。受其影響，全國居住用地需求有所增加，居住地價同比增長率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉為第三季度的正向增長。

從全國各大區域地價看，地價“轉正”的差異性反映了中國經濟企穩回升的分布規律。在全國各分區地價環比增長率均轉為正向增長情況下，東南區、西南區地價水準高於全國總體水準，華北區、中南區、東北區、西北區地價水準則低於全國地價總體水準。全國105個主要監測城市中，九成以上城市綜合地價環比增長率為零或正向增長，綜合地價環比漲幅超過3.0%的城市以東部沿海城市和資源型城市為主。這顯示一方面東部沿海城市經濟較發達，對宏觀經濟回暖反應比較快，土地需求增加；另一方面，國家四兆投資對原材料豐富的資源型城市的影響更大。

綜合來看，全國地價總體水準“轉正”趨勢有望在四季度續延。國土資源部、中國土地勘測規劃院有關負責人表示，由於國家調整部分地區工業地價、加大居住用地供應力度及信貸政策影響，全國地價將“小步回升”。受國家調整部分地區工業用地出讓最低價標準等政策影響，全國工業地價仍有一定向下調整空間。同時，由於居住用地供應量大幅提昇，加之信貸政策由上半年的“升中求穩”變為“穩中有升”，居住地價短期內進一步回升幅度有限。

(徐志嬌 編輯)