房價衝史上新高、日本房市冷！去年銷量盪23年新低

MoneyDJ新聞 2016-02-23 14:24:40 記者 蔡承啟 報導

20160223_96_0.jpg -->日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)22日公佈調查報告指出，因房價驚驚漲，澆熄買氣，拖累去年(2015年)日本住宅銷售戶數年減6.1%至7萬8,089戶，連續第2年下滑，且戶數低於雷曼風暴爆發後的2009年的7萬9,595戶、創下23年來新低紀錄。去年日本住宅總銷售額年增0.7%至3兆6,064億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為2000年的6兆4,452億日圓。

去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減9.9%至4萬449戶，中國地區大減15.0%、九州地區也大減16.6%。

去年日本住宅每戶平均售價年增7.2%至4,618萬日圓，連續第3年走揚、創1973年開始進行調查以來史上新高紀錄；每平方公尺單價年增8.5%至65.4萬日圓，連續第3年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的1991年(66.7萬日圓)水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為5,398戶、連續第2年居冠，其次分別為野村不動產的4,556戶、三井不動產Residential的4,308戶、三菱地所Residence的4,005戶。

不動產經濟研究所指出，因日本消費稅預計將在2017年4月從現行的8%提高至10%、有望刺激消費者趕在增稅前購屋，故預估2016年日本住宅銷售戶數將年增7.6%至8.4萬戶。

不動產經濟研究所2月16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。