房市兩岸熱！但張金鶚、顏炳立 看法大不同 房仲：低利將延續行情

陸資來台、台商返鄉近日炒熱房地產市場話題；但政大房地產研究中心主任張金鶚與戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立對房價卻有不同的看法；張金鶚認為，陸資來台、三都升格不會使所得提高，不會使房價大漲；顏炳立從資金供給面分析，陸資、台資與港資在台匯流，將使台灣房市成為菁英華人競技場。永慶房屋總經理葉凌棋分析，兩岸開放後，台灣會被重新定位，住宅房價也將跟漲；未來只要利率維持低檔，房地產行情就會持續。

政府公布大陸人士來台購買不動產辦法後，台商率先返鄉，頂新集團打算入股台北101，成為近日炒熱房地產市場的熱門話題，也讓營建、資產題材持續延燒。不過，張金鶚、顏炳立與淡江大學產經系副教授莊孟翰對房價卻有不同的看法。

內政部建研所公布的「第1季房地產景氣動向」，信號分數來到史上最低的6分，更比去年第4季下降1分，連續3季出現藍燈，領先指標大幅下降；

內政部次長林中森認為，房地產景氣綜合指標的領先、同時指標都大幅下降，但廠商對未來景氣普遍看好，顯示基本面與廠商預期不一致，短期可能盤整。

張金鶚關注在基本面，陸資來台會使商用不動產與豪宅看漲，但陸資不會使民眾所得增加；陸資行情目前也只代表資金行情，在民眾的實質所得還是偏低，3都升格的題材也不會使房價大漲。

顏炳立從資金供給面分析，兩岸開放後，陸資、台資與港資在台匯流，將使台灣房市成為菁英華人競技場。頂新衣錦還鄉以37億元入股台北 101大樓並不奇怪，港資偏好觀光飯店，會使亞太會館以149億元，重新競標；陸資最快在第4季發酵，中國前500大國企，會以炫耀性消費的方式來台買房。

莊孟翰指出，台灣土地買賣是所有權制度，中國是使用權制度；因此，即使投資客買下整個上海，50年後也必須歸還，但台灣不必歸還。政策開放太快，也許能提振經濟，卻衝撞社會穩定發展，拉大貧富差距，因為香港、上海的房市炒作歪風殷鑒不遠。

葉凌棋則從房仲的角度分析，遺贈稅調降後，本土資金已經陸續回流；兩岸開放後，本土以外的資金也將流入台灣，台灣房地產難免會跟香港作以較，將會被重新定位；因此，住宅房價也將跟漲，但漲幅不會很大。

葉凌棋指出，未來北縣市外圍第3圈，例如三峽等有捷運站經過的地方，房價約有2成的上漲空間；台北市中心有些物件至少會跟去年520持平，甚至超越；利率會是未來行情的關鍵，只要房貸利率、存放款利率維持低檔，行情就會持續。