國內流動資金炒作樓市現象逐月升級

2009年6月26日 17:09

根據深圳中原二手成交調查顯示，09年1-5月自住性需求呈下降趨勢。與此同時，投資性需求由8%攀升至14%，接近07年高峰占比，其他城市房地產市場投資需求占比也在上升。分析師認為，目前實體經濟增速緩慢與樓市重歸07年火爆形成一冷一熱鮮明對比，樓市被流動資金炒作的嫌疑較大。

中原地產研究中心最新週報提出，市場稍有好轉，嗅覺靈敏的投資者又開始無懼無畏地頻繁現身，尤其在未來經濟形勢不明朗情況下，資金受避險心理驅動，正快速進入樓市。與09年前3個月需求以自住型為主相比，4、5月份逐漸湧現出來的投資者比例日漸上升。

深圳中原總經理李耀智指出，相對於第一季度，第二季度購房者中，投資者數量明顯有所上升。5月投資客比例大約增加5%以上。在09年1-3月購房者買房主要還是自用，但是從4月開始買房者則多為投資者。而業內人士認為，投資客入場的主要標誌是高端住宅市場的活躍。與前期成交集中於普通住宅市場相比，近期投資客入場則帶動別墅市場成交活躍，很多項目成交單價都在4萬元/平方米以上。

中原地產研究中心報告顯示，深圳樓市自09年2月自住需求占比達到峰值後隨著成交量上行，投資需求占比連月攀升，至5月份已達到14%，接近07年市場過度繁榮時投資比例占比。而近期眾多媒體報道，包括上海、北京在內的多數大城市的樓上投資需求也在不斷釋放，分析師認為，國內流動資金炒作樓市現象呈逐月升級趨勢。

對於這種現象產生的原因，部分專家、券商分析師以及房地產業內人士分析，一是受到通脹預期的的影響，部分資金出於避險需求進入樓市；二是09年寬鬆貨幣政策釋放大量流動性，但實體經濟投資渠道仍很窄，於是有部分資金流入股市、樓市。分析師認同上述觀點，目前基本面仍存不確定性，實體經濟增速緩慢與樓市重歸07年的火爆形成了一冷一熱鮮明對比，樓市被流動資金炒作的嫌疑很大。

分析師指出，現在市場的火熱恐怕已經超過了政府「穩定健康發展」的目標，本來實體經濟沒有明顯復甦，如果信貸資金再從實體經濟流向資本市場，將使寬鬆貨幣政策的效果大打折扣，不但不能使經濟復甦，還可能因資本市場過度炒作而反過來對實體經濟產生負面影響。因此，政府有必要再出台措施限制樓市的過分炒作。

為此，銀監會已於日前發佈《關於進一步加強信貸管理的通知》，再次強調防止信貸資金進入股市、樓市。另外，上海市政府也在為樓市「降溫」，公佈經濟適用房細則，還提出從加大供應、「勸誡」開發商等方面多管齊下，以穩定樓市。上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在政府新聞發佈會上解釋，站在政府角度，希望房地產市場能健康、穩定發展，不希望房價漲得過快。而站在市場經濟角度，政府不能用行政手段干預房價，但不干預，不等於沒有作為。

(王文舉 撰稿)

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