京滬深10月8日樓市成交數據及點評

“十一”黃金周后首個交易日，各地樓市成交情況不一，北京10月8日期房、現房住宅網簽量均有所增加；深圳10月8日一手住宅成交量價齊跌，二手住宅成交明顯減少；上海10月8日共預售各類商品房1,231套，面積13.04萬平米。

***北京10月8日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：10月8日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      69,597  住宅認購套數     327  住宅簽約套數     346
可售住宅面積   8,430,405  住宅認購面積  37,587  住宅簽約面積  36,655
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     617,860  住宅認購套數       4  住宅簽約套數      17
可售登記面積  77,173,690  住宅認購面積     998  住宅簽約面積   3,001
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表二：10月8日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      707
住宅簽約面積   64,588
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，10月8日北京期房住宅網上簽約套數較10月7日增加113套，環比增加48.50%；簽約面積較10月7日增加12,702平方米，環比增加53.03%。10月8日北京現房住宅網上簽約套數較10月7日增加10套，環比增加
142.86%；簽約面積較10月7日增加2,067平方米，環比增加221.31%。盡管10月8日期房、現房住宅網簽量均有所增加，但成交量還未恢復到節前水平。

10月8日，北京存量商品住宅網上簽約707套，成交面積64,588平方米，較10月7日大幅回升。

受樓市調控“組合拳”的打擊，“十一”黃金周，北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場面，二手房交易量也較節前大幅下滑，購房者再度陷入深度觀望期。業內分析，從市場目前的狀況來看，無論是新房還是二手房市場，都很有可能迎來年內第二個成交低谷周期。

截至10月8日，北京可售期房住宅套數為69,597套，可售現房住宅套數為617,860套。

***深圳10月8日一手住宅成交量價齊跌***

表三：10月8日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        118
成交面積  13,157.83
成交均價     27,222
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表四：10月8日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數       100
成交面積  8,128.32
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，盡管假日期間深圳樓市成交表現火爆，但是隨著節假日的結束，在10月8日深圳樓市成交出現了急劇下降。

10月8日深圳累計成交一手住宅118套，成交面積13,157.83平米，與10月7日相比有所減少；成交均價為27,222元/平米，與10月7日相比下降12.87%。其中90平米以下一手住宅成交77套，成交面積為6,037.91平米，成交均價為27,315元/平米；90-144平米一手住宅成交13套，成交面積為1,654.21平米，成交均價為21,485元/平米；144平米以上一手住宅成交28套，成交面積為5,465.71平米，成交均價為28,856元/平米。

10月8日深圳二手住宅成交100套，成交面積8,128.32平方米，較10月7日明顯減少。

此外，深圳9月30日出臺房產限購令，在深圳市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。有業內人士預計，限購令對市場的影響將大于之前的限貸令，同時年底樓市推盤潮來臨，預計一些開發商會出現降價。

***上海10月8日共預售各類商品房1,231套面積13.04萬平米***

表五：10月8日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源         新開商品房套數         新開商品房面積  
預售商品房套數  1,231  預售商品房面積  13.04萬           
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        27,129.26  
單價在7,000-10,000元   12,863.70  
單價在10,000-17,500元  48,701.76  
單價大于17,500元       41,732.79  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海10月8日新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

10月8日上海共預售各類商品房1,231套，面積13.04萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計27,129.26平方米；單價在7,000-10,000元，共計12,863.7平方米；單價在10,000-17,500元，共計48,701.76平方米；單價大于17,500元，共計41,732.79平方米。

政策方面，10月7日晚上海出臺了樓市調控細則，包括“一戶家庭限新購一套房”的規定引起了房地產界的一陣“騷動”。作為“史上最嚴厲新政”的加強版的具體措施，上海“滬十二條”的“限購令”、“房產稅”條款引起了公眾的關切，也將給市場帶來巨大的影響。

(王彥彥 撰稿)

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