叫停三套房貸防公積金騙貸

提要：繼商貸調整以后，公積金貸款的首付與利率也收緊了。昨天，住建部等四部委聯合發布通知，對首套、二套、三套房的公積金貸款首付比例進行嚴格限制，首套房按照90平方米區分首付比例，二套房利率不低于1.1倍，三套房停發貸款。

繼商貸調整以后，公積金貸款的首付與利率也收緊了。昨天，住建部等四部委聯合發布通知，對首套、二套、三套房的公積金貸款首付比例進行嚴格限制，首套房按照90平方米區分首付比例，二套房利率不低于1.1倍，三套房停發貸款。

通知內容

二套房公積金利率變為1.1倍

昨天，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，《通知》規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

出臺原因

防范公積金騙貸等行為

“政策出臺目的在于調控投機性購房，進一步防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。”

“鏈家地產”首席市場分析師張月認為，10月北京二手房市場中公積金貸款購房占比已達17%，相比9月份占比增加約5%，相比4月份首次調控前增加6%。“近幾個月公積金貸款比例顯著上升，不排除更多投資性也加入了公積金貸款購房行列。”

此外，天啟市場分析師郭佩珊認為，該政策對于外企等公積金基點較高的群體影響最為直接。

不過，業內專家認為，由于首次購買90平以下仍可享受首付最低20%，這說明政府依然執行差異化政策，考慮首次置業的實際需求。

前后算賬

二套房貸20年多還4萬元

根據《通知》，此次調整僅有符合規定的二套房貸款涉及利率的變化，即執行不低于1.1倍貸款利率。

以公積金貸款80萬元，貸款年限為20年為例，利率按1.1倍計算，從4.05%上調為4.455%，這樣每月的月供將增加近173元，還款總利息額則要增加4.1萬余元。

貸款額(萬) 貸款年限(年) 利率 月供(元) 總利息額(元)

80 20 公積金4.05% 4868.95 368548

公積金第二套4.455% 5041.8 410027

政策影響

年底前房價將明顯下降

為了鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。在過去一個多月，加息、限購令已經引發退房現象出現，停發三套房貸限制投機，預售資金正在嚴格納入管理，樓市調控重拳密集出臺，層層加碼。

北京聯達四方總經理楊少鋒更是表示，限購、加息和預售資金監管，已經令市場降至冰點，公積金貸款購三套房被明令禁止將再次堵住炒房者炒房路徑，將加速房地產價格和成交量下滑，年底前北京樓市成交量及價格將明顯下降。

中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌表示，公積金貸款政策已與商業貸款趨于一致，但這屬于階段性調控需求的政策，目前還要加大供應調控，一方面要加緊推出土地出讓，另一方面則要盤活存量，如打擊捂盤銷售、加快開發步伐，在開工竣工銷售等方面不再拖拖拉拉。()