上海高端豪宅上市"卡殼"

“現在我們還不確定11月什么時候開盤。”今日上午，長寧88金廷的銷售人員向記者說道。而無法確定開盤的根本原因就是 “現在預售許可證還沒有辦下來。”在記者上午的一番電話咨詢中，一些原本10月就爽約的高端豪宅，目前的開盤時間仍舊撲朔迷離。對此，有業內人士向記者爆料稱，部分豪宅的預審申請延長及審批環節的增多是導致這一情況的原因所在。

“原來我們這個項目預審申請只需要所在區的房管局同意即可獲得預售證，但是這次申報則通過了市房管局以及市交易中心的兩重審批，所申報資料也比以往更多更細，對于定價的情況也要進行一定的說明，因此原本10-20個工作日就可以申請到的預售證，不得不延長了10天后才申請通過。 ”閔行一樓盤的銷售經理向記者透露了這一新細節。

遠中風華園倒是給了記者一個較為明確的時間，“預計最快12月吧。 ”對于為何遲遲不開盤的原因，銷售人員的回答同樣是，預售證沒有下來，現在所有的銷售準備工作都好了，就缺一張預售證。

目前，具體多少價位的高端樓盤需要經過市房管局的重點復核，尚無官方定論。但從市場現狀來看，單價3萬元及以上是復核的“門檻”。

更有業內人士稱，高價樓盤項目不僅面臨取得預售證時間長的問題，此外還要接受一些所謂的附加條件，即每日網簽不能超過個位數，具體套數每個項目可能會不同。但是在記者的采訪中，大多開發商處還未出現這種情況。

對于為何嚴控高端項目的預售證，有業內人士指出，此舉有可能起到平抑房價的作用。但是記者發現，如果10月就開始執行嚴控的話，其效果并不明顯。

來自佑威房地產研究中心提供的最新數據顯示，在豪宅集中成交的推動下，2010年10月，全市商品住宅成交均價為 21884元/平方米，環比9月上漲了3.1%。全市商品住宅成交均價在 4月中旬的樓市調控出現明顯下跌之后，已連續4個月出現了上漲。