二套房公積金貸款首付至少5成

提要：住房公積金貸款門檻再度被抬高。此次下發的通知規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

住房公積金貸款門檻再度被抬高。住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委昨日聯合下發通知，嚴格限定二套房公積金個貸發放對象，并明確二套房公積金個貸首付款比例不得低于5成，貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

此次下發的通知規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。且二套房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。通知同時明確，停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

在10月7日“滬12條”樓市調控細則出臺后，公積金管理部門對本市今年度住房公積金個人貸款政策進行了相應調整。業內專家表示，此次四部委聯合下發的通知中有關首套房首付比例、二套房公積金貸款發放對象認定，以及三套房停貸等規定目前在上海已經實施。“從下發的通知中看，二套房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍是首次被明確，將在一定程度上增加公積金貸款購房者的還款壓力。”

從10月20日起，本市已上調個人住房公積金購房貸款利率，五年期以下(含五年) 貸款年利率從 3.33%調整為3.50%；五年期以上貸款年利率從3.87%調整為4.05%。以公積金貸款五年以上情形為例，按照最新規定，若購房者被認定為二套房改善型需求，以1.1倍的上浮利率計，其貸款年利率將上調至4.455%，上調幅度大于最近一次加息，但仍明顯低于商貸利率。以20年期貸款80萬元計，購房者月供將增加約172元，20年總計多還利息約4.15萬元。這也是公積金首次對改善性需求設限。