長實29億高價奪地 落禾沙地價3年漲6成 成區內新地王

長實 (0001-HK) 毋懼樓市辣招，以逾 29 億元 (港元，下同) 高價奪得馬鞍山落禾沙臨海地，每方呎樓面地價達 5160 元，除高於市場預期上限逾 5% 外，更較毗鄰由恒地與新世界合作的迎海， 3 年前每方呎補地價 3200 多元高出逾 60% ，成為區內新地王。業界指出，是次發展商高價投地，除反映發展商未有受辣招影響外，長實是次於落禾沙插旗，更一舉粉碎恒地 (0012-HK) 及新世界發展 (0017-HK) 有意一統落禾沙王國的美夢。

香港《明報》報導，香港昨 (7) 日公布招標結果的落禾沙及將軍澳 66D2 區地皮，是自上月底辣招後首次有政府地皮售出，雖然期間市場不斷調低地皮估值，更有謠言指兩地可能流標，但結果落禾沙地出乎意料，由長實以 29.01 億元高價奪標，每方呎樓面地價高達 5160 元，較市場預期上限的 27.6 億元高出逾 5% ，反映發展商根本毋懼辣招，繼續積極吸納土儲。

事實上，自梁振英上場後，長實已動用超過 125 億元，先後購入荃灣西站灣畔及落禾沙兩幅較大規模地皮，即使在出招後，長實亦以高價買地。長實執行董事吳佳慶回應，公司很高興投得落禾沙地皮，按現時設計圖則，所有單位均可享海景，又指該地毗鄰馬鐵站，是罕有的優質住宅地，是次做價非常合理。長實執行董事趙國雄亦表示，公司策略是購買適合發展及有潛質的地皮，由於地產是長遠投資，不會因一時環境而改變，不擔心出招對樓市的影響。他又認為，政策是針對熾熱的樓市，政府出招冷卻樓價是好事。

韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，是次地皮高價售出，反映發展商投地心理未受出招影響，可作為區內的地價參考指標之一。他指出，落禾沙地皮限建 440 至 463 伙，料可興建 1200 方呎或以上單位，預期日後開售呎價約 1 萬元水平。

此外，新地 (0016-HK) 昨以 25.45 億元，奪得將軍澳 66D2 區臨海地，每呎樓面地價約 4517 元，雖然較今年 9 月由信置 (0083-HK) 及嘉華 (0173-HK) 合資奪得毗鄰的 66C2 區地，每呎樓面地價 4696 元略低，但已屬市場預期範圍。是次為新地近年來第4次投得將軍澳地，料連同區內樓盤天晉及鄰近地皮，可產生協同效應。

新地副董事總經理雷霆表示，地皮總投資額料約 60 億元，又指該地鄰近港鐵站，而且享有海景，相信以公司在區內發展經驗，可吸引同區及港島東區用家。