蘇寧環球新增項目充實土地儲備資源

蘇寧環球日前在無錫再添得一商務綜合用地。公司擴張儲備土地的步伐依舊未減，新增的商業用地將豐富公司項目配置結構，有利于日后成為公司新的盈利增長點之一。有助于公司夯實無錫市場份額，助推公司可持續發展。

蘇寧環球（000718）1月6日公告，2009年12月31日，蘇寧環球全資子公司無錫蘇寧環球房地產開發有限公司通過掛牌出讓的方式，獲得了江蘇省無錫市"錫國土2009-62地塊"的國有建設用地使用權。該地塊位于無錫市北塘區鳳賓路與青石西路交叉口北側，出讓土地面積為58,120.5平方米，用地性質為商業、商務辦公和居住，容積率2.3，建筑面積約133,677.15平方米，成交金額為5.35億元。

09年以來，房地產市場回暖迅速，公司也正抓住該機遇，擴張進行土地項目儲備意圖明顯，公司在上海、南京等地頻繁拿地。自8月起，公司先在上海設立子公司，意欲再度開拓上海一線城市地產業務，并隨后拿下一幅地塊；緊接著，公司8、9月份連續在南京本土拿下三幅地塊，12月份無錫再添住宅用地的土地儲備。此次在無錫又增加商服用地項目，粗略估算，該項目樓面面成本約為4,002元/平，地理位置優越，有較好的利潤空間。可以看出，公司擴張儲備土地的步伐依舊未減，新增的商業用地將豐富公司項目配置結構，有利于日后成為公司新的盈利增長點之一。有助于公司夯實無錫市場份額，助推公司可持續發展。

資料顯示，集團房地產資產08年已整體上市，蘇寧環球因此擁有大量廉價土地，在上市公司中處于前列，土地儲備優勢明顯。公司產品主要分布在南京和吉林，定位中端以及經濟型較好住宅，符合剛性需求，能迅速契合市場回暖機會，具有較強的抗風險能力。公司品牌形象以及知名度在南京當地具有較高的市場影響力。公司將在未來二至三年內繼續專注于長江三角洲的房地產業務的發展，并在適當機會中，在其他地域尋求戰略性商業機會。

7月20日，公司董事會通過了定向增發方案，擬增發不超過3.8億股，發行價格不低于13.4元/股，募集資金不超過42.69億元，計劃用于威尼斯水城、南京天潤城、吉林天潤城等項目。增發順利完成后，有助于公司加快項目開工進度，滿足市場需求；同時將大大降低資產負債率，增強公司實力，有利于公司實施“精細化運作，選擇性擴張，產業鏈延伸”的發展戰略。其中，定向增發注入的“威尼斯水城”盈利能力較強，將帶動公司未來幾年業績高增長。“威尼斯水城”項目占地4,500畝，總建筑面積超過450萬平方米，由于土地成本低廉，項目毛利率超過40%，盈利能力較強。

09年三季報顯示，公司前三季度實現營業收入224,139.86萬元，同比減少6.97%；實現凈利潤56,265.62萬元，同比增加3.83%；實現每股收益0.33元。截至發稿時，蘇寧環球報于12.95元/股，漲0.47%。

(叢力 撰稿)

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