王健林:今年樓市難大跌

全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林3日接受京華時報專訪時表示，他預測今年房地產市場不會出現大幅縮水。只有保障房的套數占到商品房一半左右的時候，商品房的價格才不會增長，而這個時間還需要8—10年。

首次置業信貸應優惠

全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林是近幾年全國兩會極受關注的工商聯界別委員。他今年關于《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》提案同樣引起了外界的關注。王健林認為，目前的信貸背景下，房價下調實惠卻流進了銀行口袋。宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。“這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。”

要降價必須一降到位

針對近段時間安徽蕪湖等地方政府出臺寬松政策被叫停的現象，王健林表示，地方政府在房地產調控中是直接受影響者，這時候中央調控要把握好度，把握不好會走向幻滅。他認為，房價不能像擠牙膏似的一點一點降，要吸引購房者必須“一降到位”，至少要降15%。“如果房地產產業要獲得現金流，就必須降價到位，一點點降，購房者不會買賬。”王健林說道。

房地產只能繁榮50年

王健林認為，從全世界的范圍看，房地產本身就是一個五六十年的產業，不是萬年行業，當房地產市場飽和后想繼續繁榮發展會有很大制約。中國房地產發展已經過去20年，20年后想讓它如現在這般繁榮都不可能，萬達要追求長期穩定的發展，要打造“百年企業”，必須考慮幾十年的事情，從這個角度，萬達會堅定走相關多元化道路。

2012年房價穩中有降

王健林對2012年房地產業進行了預測，他認為今年的房價走勢會是穩中有降，政府保證5萬億的成交量就是調控的成功。

王健林表示，房地產市場是唯一一個占GDP比重超過10%的行業，稅收占全國總比例的13%，毫無疑問是中國經濟的支柱產業。2011年在國家嚴厲宏觀調控下依然保持了5.9萬億的銷售量，增長了6000億，這表明房地產市場即使擠走投資和投機需求后，還有5萬億左右的剛需動力，所以2012年房地產市場不會出現大幅縮水。

房產稅明年全國推廣

他說，保障房這兩年加大投入，對商品房有所影響，但是影響不大。雖然保障房去年開工1000萬套，今年開工7000萬套，但今年保障房竣工量只有700萬套，而商品房兩年竣工2000萬套，當保障房的套數占到商品房一半左右的時候，商品房的價格才不會增長，而這個時間還需要8—10年。

針對房產稅的問題，王健林表示，現在房產稅正在全國聯網，全國600多個城市，只需要看占交易量80%的70個城市，只要控制住這70個大中城市，就能保證全國的房價正常。房產稅并不能使全國房價快速下降，但明年會在全國推廣。

(孫海琴 編輯)

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