案量急縮準備年後開戰 1月住展風向球由綠轉藍

建商樂觀看待今(2010)年上半年買氣，並預料今年台商回流購屋潮會更明朗化，因此多數建商在年前大多選擇按兵不動養精蓄銳，準備在農曆年後第2季大戰一場，使得1月份供給量大減，住展風向球因此一下子從12月的綠燈落回藍燈區。

住展房屋網今(3)日發布1月風向球較去(2009)年12月驟減11分，分數從代表綠燈的43分，下降到代表藍燈的32分。住展房屋網總監陳韻如表示，風向球分數驟降11分，主要是供給面指標大幅縮減所造成，代表需求面指標的來人組數及成交量，即便在年前都還能維持一定的水準，而且一些陳年舊案，年前也都有不錯的表現，打算年前出清的意味濃厚。

從風向球的6大換算指標來看，預售屋的推案分數從5分下降至3分，1月的推案量約200億元，較12月的推案量353億元，案量減少幅度為50%，主要減少的縣市是台北市及桃園縣，其中，台北市僅剩下中正區、中山區及信義區有新推案，其餘地區預售推案都掛零，比上個月少了將近70億的案量，桃園縣也只剩楊梅跟新屋有零星新案。

陳韻如表示，今年利多架構在全球景氣復甦，與中國大陸ECFA簽訂，以及後續衍生的實質效應等等，但就目前來看，合作初期尚在默契建立階段，穩定性勢必偏低，簽訂時間及政策內容的變數都還很多，這對景氣及信心都有影響，牽動台股變動甚深，間接也影響到房市買氣及意願。

因此建商對未來景氣看法不一，多派與空派意見相互拉扯不一，有的建商認為ECFA簽訂是利多出盡，有的建商認為是另一波起點的開始，唯一的交集是，大都認為今年第2季傳統旺季一定要善加掌握。

讓許多原本預計在第1季要推出的新案，都順延到第2季共同造勢，各縣市勢必在第2季爆量推案，也就是說，第2季將積蓄第1季及第3季的推案量，造成第1季的推案顯得特別冷清。

陳韻如表示，每年1月份不是遇到過年，就是過年前1個月，房地產市場的供給與需求萎縮算是正常現象，而且第2季則是公認今年的最佳時機，因此才會將原本第1季的推案點往後延，讓第1季的住展風向球由綠轉藍。