溫州合作建房團殺入京城 不是做慈善

2011年末，一個溫州人在北京召開新聞發布會，宣稱要在北京組織一些需要房子的人合作建房。

早在2006年，這位名叫趙智強的溫州人就在溫州做了這么一次嘗試。雖然趙智強在溫州搞的合作建房至今還沒有交房，但他已經開始了合作建房模式的復制。這一次，他選擇了北京。

為了實施這個計劃，趙智強與幾個合作者成立了北京中康城投資顧問有限公司，作為合作建房的執行機構。“召開新聞發布會之后，公司就接到很多電話，表示有興趣參與合作建房。 ”北京中康城投資顧問有限公司常務副總經理曾世平告訴記者，已經有200多人報名。

溫州成功了，去首都試試

在曾世平的理解中，所謂合作建房，就是有共同住房需求的人聚在一起，作為股東共同出資，拿地、蓋房，得到屬于自己的住房。

早在2003年，合作建房的概念就已經出現。當時，家住北京的白領于凌罡就提出了這么一個口號，號召大家組織起來，集資建房，擺脫開發商對房地產開發的壟斷，擺脫高房價。

不僅在北京，上海、廣州、成都、南京、天津等好幾個城市都出現了類似的呼聲和合作建房的具體計劃。比如，北京有于凌罡拿出的“藍城計劃”，上海有“硅谷計劃”，南京有“團購計劃”等等。

這些合作建房的計劃都得到了不少年輕人的支持，然而，隨著計劃的逐步落實推進，這些美好的設想卻相繼破滅了。

國內最早提出合作建房概念的于凌罡，在費心費力了幾年后，也沒能把“藍城計劃”變成真正的房子。

不過也有例外。2006年，趙智強成功在溫州拿到地塊，并開始了房地產建設。據曾世平介紹，260個參與者真正實現了合作建房，這個合作建房項目2012年將會封頂并交房。

“正是因為在溫州成功實現了合作建房，所以我們才想，能不能把這個模式在全國推廣。 ”曾世平告訴記者，在國家政策層面，合作建房還是一片空白，如果能夠在首都再成功做一次合作建房，這個示范效應就會很大，接下來在全國推廣就會容易。

不是做慈善，也不會很賺錢

“我們沒有開發商的融資成本，也不需要營銷，房地產開發過程中的公關費用等不可預見的費用也會省掉相當一部分，這樣算下來，合作建房最終的房價肯定會比同地段的商品房價格要低很多。 ”曾世平說。

作為合作建房的組織方，北京中康城投資顧問有限公司會向每個參與者收取總房款的3%作為項目運作的管理費。“我們不是在做慈善，但也不以盈利為目的。 ”曾世平告訴記者，作為組織方，肯定不會自己墊錢來做合作建房。從溫州合作建房項目來看，組織方還有一點點盈利。收3%的管理費雖然很低，但應該不會虧。《中國青年報》供本報專稿

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合作建房曾遭質疑為非法集資

自從2006年溫州人趙智強在當地搞了合作建房項目以來，相關的新聞層出不窮。

一開始，有人質疑這是非法集資，建設后期，更有參與者將其告上法庭。而這個全國第一個真正實施的合作建房項目5年多依然沒能交房。

曾世平告訴記者，溫州這個項目原本只需要3年就可以完工了，之所以拖到現在，就是因為這是一個新事物，社會有太多的質疑和擔心。“當初，溫州市政府對合作建房也不敢有任何表態，上報給了浙江省政府，浙江省政府又上報給了中央，中央相關部門還派了調查組，但并沒有說不能做，這個項目才得以推進。 ”曾世平說，在建設過程中，項目還出現地下室設計的問題，也影響了項目的進度。

按照曾世平給出的數字，溫州這個合作項目最終算下來的價格是每平方米7000多元，同樣地段的房價每平方米超過10000元。

七嘴八舌

住房保障可采取準市場化的政策性安居型，如合作建房。合作建房將有助于縮短解決夾心層住房問題的時間，使效率大大提高。對合作建房項目，政府應提供一些價格低的土地。

——原建設部副部長宋春華

合作建房在中國不現實，制約因素太多。如果溫州的合作建房項目真的成功了，那只能說這是個案的成功，要在全國推廣沒有現實的可能。美國人是可以幾個人合伙買一塊地，然后找個建筑商蓋房子，但我國的土地制度不允許土地自由流動，無法實現這樣的方式。

——中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強

合作建房這種方式在北歐國家很普遍，但在中國，這就是一個麻煩的事情。我國沒有一部法律對非營利性組織進行嚴格的界定和規范。怎么發起成立合作建房的組織？怎么拿地、建設？怎么監督這個合作建房的組織機構？

——偉業我愛我家集團副總胡景暉（半島晨報）

(曹文明 編輯)

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