上海促銷拉開樓市“銀十”序幕

商家必爭的“金九銀十”，還剩三周。在這個傳統的置業高峰期，雖然房價沒有下跌，甚至還有微幅上升，但是兩個重要指標之一的成交量延續了七八月的下降態勢，盡管到截稿為止，市統計局尚未公布9月的成交量，但肯定不會超過五六月。樓市江湖從來不乏預測，有人甚至放言“拐點”來臨。

用數據說話，上海月均150-200萬平方米的商品住宅成交量是正常的，甚至是樂觀的。今年1月成交不過是50萬平方米，與之相比，8月167萬平方米的成交量是非常高了。當然，和五六月份200萬平方米以上相比，所謂“金九”不金也在情理之中了。

那么“銀十”的成色又將如何？統計顯示，上海10月新盤井噴，將超過50家。 10月“假日樓市”房展會開發商借勢推盤，樓盤數量創歷屆之高，達220家。

供應增加，給了購房者更多的選擇機會。易居《每周房產評論》主編回建強接受采訪時表示，需求因素的變化直接影響成交量。目前大環境出現了積極變化，短期內在房地產市場狙擊利潤的投機、投資資金就會面臨新的選擇。特別是產業資本，經濟恢復穩定將促使他們回歸實業。房地產市場均衡市場價格決定因素依然是自住需求、改善型需求和合理投資需求所共同決定。

由于成交量下降，有一個不爭的事實，堅挺的房價開始松動，一些樓盤祭起促銷的招術，各種優惠措施中包括總價小幅打折。 “假日樓市”房展會參展樓盤打折的不多，是因為樓盤中不乏只展不售。一些開發商的策略是觀望和試探，如果成交量仍未有起色，那么規模性促銷將不可避免。

從排隊爭購到促銷搶客戶，市場規律使然，需求在繼續釋放中回歸理性。 10月份就是一個關鍵的時間節點。壓力大的開發商打出“促銷”牌，對部分樓盤價格進行修正是非常必要的。此前成交量下降，同時也受到了供應不足的影響。預計長達10個月的供不應求局面，有望從10月起改觀。

對于房價而言，在“地王”頻現的背景下，在諸多調控政策的作用下，房價還不太可能進入下跌通道。一些機構公布的價格行情劇烈震蕩，這是指均價。均價不能說明房價走勢，只是反映成交物業檔次的變化。因為有的時段均價漲，房價反而是跌的。對于4季度房價走勢，樂觀的預測是升幅向下調整。