上海十一黃金周樓市表現不如預期 中低總價住宅占主流

根據上海台慶房產(上海台灣永慶房屋)統計，10月黃金周期間(10/1-10/8)上海成交一手住宅 1109套，上海台慶房產副總經理陳史翎表示，今(2009)年黃金周表現不盡人意，從日均成交量來看，一手住宅日均成交 139套，儘管高於 2008年的 112套，但是仍低於 2007年的 211套及 2006年的 174套，而且人民幣 120萬元以下一手住宅成交 660套，占總成交量的 60%，遠高於 8月份的 47%、9月份的 46%，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價住宅占主流。

從面積來看，黃金周期間成交一手住宅中，70-90平方米住宅占最大比例，為 36%，其次為 90-110平方米住宅，占 31%，而且中低價位、常規戶型較受市場歡迎，也說明購房者主要為剛性需求、改善型需求買家。

上海台慶房產研展部統計資料顯示，十一黃金周成交住宅主要由外郊環、中外環住宅帶來，其分別成交 755套、170套，合計占比達 83.4%，也遠高於今年 1-9月各月這 2個環線的所占 64-76%的比例。

從板塊來看，成交量最大的為南匯惠南板塊，成交137套，其次為浦東川沙板塊，成交 87套，成交量排在第 3、第 4的為松江九亭板塊、南匯周康板塊，分別成交 83套、80套。