上海16名自然人集資拍地擬開發別墅每平米售價3,000元

上海16名自然人委託太倉麗晶置業日前在太倉拍得一幅佔地面積4,000平米左右的住宅用地，上述地塊將被開發成帶電梯的疊加別墅，每平米售價僅3,000元。

據揚子晚報8月7日報導，前天上海16名自然人委託太倉麗晶置業有限公司（以下簡稱“麗晶公司”）在太倉拍得一幅佔地面積4,000平方米左右的住宅用地，打響了全國自然人“集資”買地的第一槍。

策劃本次拍賣活動的麗晶公司副董事長錢生輝表示，這次土地拍賣的意義是在全國範圍內創造個人“集資”買地的新模式，使得更多的民間資本能夠進入房地產開發領域，叫板“地王”“囤地”行為，使普通購房者也可以參與制訂房價。

據錢生輝介紹，上述16名自然人全都是有意買房的個人。他們於2009年的4月初向錢生輝表示有意2009年拍地造房，並通過交納保證金以證明自己的願望。正是因為這些購房者明確的購房意願，吸引了一些投資者的興趣，並於4月30日成立了麗晶公司。

不過，拍地所花的資金，並不來自上述16名自然人，而是麗晶公司的自有資金。在房屋達到預售標準，可以出售前，上述16名自然人並不需要花費一分錢。所支付的保證金，也僅僅作為一種購房承諾的保證。但是，他們的購買表態，卻吸引了投資者的興趣。

這種先有購買意向然後再拿地的做法，被他稱為是“集智建房”模式。其“鼻祖”是歐美常見的住宅定制方式。特點在於項目還未開發前，規劃、設計、售價、用材等要素就已經得到購房者的認可。

儘管6日剛剛完成拍地，但房屋的銷售價格和開發形態卻早就明確。上述4,000平方米住宅用地，將被開發成帶電梯的疊加別墅，每平方米的銷售價格僅僅只有3,000元。由於購房者能決定房屋的價格、設計以及品質，所以對上海的購房者很具吸引力。據錢介紹，有意委託他“集資拍地”，然後“集資建房”的會員已有近千人。

(徐志嬌 編輯)