中國去庫存的“王道”是降低房價

　　2016年2月22日《人民日報》有新聞報導指出，自2月22日起，除了北京、上海、廣州等一線城市，多地城市房地產交易環節的契稅、營業稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進房地產去庫存的強烈信號。據粗略統計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。

　　就一定意義而言，去庫存已然是各地政府的一項政治任務。縱觀各地的房地產去庫存新政，完全可以說其真是絞盡腦汁，有的甚至可以說是機關算盡。

　　在目前的經濟形勢下，在供需等矛盾日益深化或激化的前提下，一定層面的官方千方百計地“提振”中國房地產業，本是應有之義。然而，截至目前為止，無論是部門版，還是地方版去庫存新政，多是“小道”。盡管也有屬於“正道”的。在一定時期內、一定程度上，其確實可以緩解房地產庫存壓力，但就長遠和整體而言，一定會造成很多後遺症，甚至是“推行不當救市政策，無異於制造‘類次貸危機’”。

　　2006年春季發端於美國，在2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場，進而影響到包括中國在內的世界上很多國家或地區的“次貸危機”，其嚴重危害性是舉世公認的。但是，目前中國有的部門或地方，似乎早已忘得一干二凈，而只顧眼前或局部利益。

　　在2015年12月18日至21日召開的中央經濟工作會議上，中國最高決策層面已經明確指出，“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷規則，適當降低商品住房價格”。

　　直言不諱地講，就嚴重背離價值規律、遠超億萬中國普通干部群眾承受能力的房價，以及存在天量庫存的現狀來講，降低房價才是“王道”。

　　可是，至今幾乎看不到有地方在鼓勵房地產開發商降低房價。客觀而論，這是弱化中央權威，是損害黨和政府的形象，是對購房者的不負責，是放縱房地產開發商等既得利益者。

　　不可否認，很多地方尚在依賴“土地財政”過日子，不少地方的經濟發展等方面受困於房地產庫存的壓力，但就一定角度來看，中國房地產業早已是一個毒瘤，如果繼續任由其野蠻生長，或者支援其肆意妄為，那么在不久的將來，一定會對中國經濟、中國社會、中國政治等造成難以估量的危害。

　　多年來，無論是中國房地產開發商等既得利益者，還是一定層面的某些官方，一直在大喊房地產開發的成本比較高。誠然，有的成本確實應當降下來——政府層面事實上也正在努力降低。但是，誰都無法否認的是，中國房地產業至今還是一個暴利行業。中國很多有錢人都是房地產開發商，高居富豪榜的也大多是房地產開發商。

　　其實，“以價換量”、“薄利多銷”之類的道理，連三歲孩童，小商小販都可能非常清楚。眾多中國房地產開發商等既得利益者，以及某些層面的官方，難道其智商、情商還不如三歲孩童、小商小販？

　　說白了，眾多中國房地產開發商等既得利益者是貪心太重，而某些層面的官方也是過於依賴“土地財政”——懶政的重要表現。

　　2011年全國兩會前夕，時任中國國務院總理溫家寶在與網友進行在線交流時直言道：“我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”

　　近5年時間過去了，有多少房地產開發商身上“留著道德的血液”呢？從寧愿讓房子閑置——加大庫存壓力，而鮮有降低房價的實情來看，身上“留著道德的血液”的房地產開發商並不多。作為其自身，理當反省、理當見賢思齊。作為某些層面的官方，理當自責、理當反思。

　　概而言之，筆者羅豎一認為，中國去庫存的“王道”是降低房價。至於已經推出的部門或地方版去庫存新政，即某些“小道”、“正道”，當為輔助手段，而不該成為主打。否則，后患無窮。（文/羅豎一）