經絡：2014年全年新取用按揭額升三成半至2,138億元

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，過去一年樓市未受美國聯儲局結束買債及佔領事件等訊息影響，物業成交轉活，帶動去年按揭貸款表現全線造好。

金管局住宅按揭調查數據顯示，2014年全年新取用按揭貸款額錄得2,138億元及69,610宗，對比2013年的1,586億元及59,572宗，分別增加34.8%及16.9%，最終擺脫連續三年下跌的頹勢。2014年全年新批按揭貸款額按年亦增加42.3%至2,790億元，宗數亦按年上升23.3%至88,048宗，當中涉及一手按揭貸款額達723億元，不但按年升92%，並創歷史新高(圖三)，至於二手按揭額僅上升32.5%至1,636億元，升幅相對遜色。

另外，雖然市場憧憬加息，轉按慳息的理據薄弱，但樓價屢創新高，促使轉按融資誘因，帶動2014年全年轉按貸款額按年增長23.4%至431.5億元。

經絡預期2015年發展商積極推出優惠促銷，一手按揭比例仍有增長空間，中上價物業交投有機會取代細價樓主流地位，鑑於一手新盤定價普遍介乎500至1,000萬元，當中600萬元以上物業的按揭成數設有上限，按揭金額將受到限制，加上加息陰霾濃罩，或影響置業情緒，相信整體按揭貸款金額難有大幅增長空間，料2015年全年新取用按揭貸款額輕微增長至2,156億元，但仍創四年新高。

-華富財經Quamnet/Tony-