2字頭水岸宅　北縣有找

水岸住宅是不少人的夢幻選擇，儘管許多標榜水岸住宅的社區都創下區域新高，但走出台北市，仍有價格較為平易近人的水岸產品，讓喜愛景觀的客層趨之若鶩，不過根據房仲業者統計，有景觀的水岸住宅比起沒有景觀的貴1~2成，因此消費者還是得認清楚，景觀並非無價，而是必須付出較高的代價，才能在家享有無價的景觀。

■　精選水岸好宅　北縣不乏2~3字頭潛力區段　　

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，相較於北市大直每坪突破百萬的水岸豪宅，北縣淡水、三重及永和的水岸住宅房價還在2字頭，高樓層也頂多每坪40來萬，是大直1/5~1/3價。而北縣淡水、八里附近有河景的住宅每坪也在25~30萬元之譜，吸引不少高官進住。此外，新店、永和、三重等區也是熱門水岸住宅區，不僅離河岸近，且屬大台北第2圈，除新店市房價已突破4字頭之外，其他區域仍可找到2~30萬的產品。

■　景觀推升房價　水岸住宅後市看好　　　

住商企研室主任徐佳馨則認為，景觀是推升房價的一大推手，水岸住宅的增值潛力相對驚人。以文山區為例，景美溪畔位於政大段的景觀大樓住宅，這兩三年房價一路狂漲，不少預售開價4字頭的推案，在學區及生活機能佳的帶動下，完工入住後的成交價已看上6字頭。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」銷售時一坪僅二十來萬，目前成交價為每坪30~35萬元，「碧潭有約」在「美河市」拉動下，再加上面向美麗的碧潭近來更創下每坪50~55 萬的房價紀錄。淡水河紅樹林一帶有建案開出一坪40萬元的新高後，推案一路上喊，至於成屋如指名度高的「富陽四季」，面河的房價已達每坪40~50萬元。

網路地產王／洪倩宜／綜合