非地產類上市公司進軍房地產提速

盡管樓市調控措施不斷，地產行業面臨調整壓力，但上市公司進軍房地產業腳步提速，09年通過重組進軍地房產的上市公司至少有30家。近日，吉林制藥計劃通過再次重組向地產公司轉型，杭蕭鋼構也意欲進軍房地產行業。
　　
據證券日報2月3日報道，盡管針對防止房價過快上漲的樓市調控措施不斷，地產行業面臨調整的壓力，但上市公司進軍房地產行業的腳步提速了。

吉林制藥計劃通過再次重組向地產公司轉型。被稱為“重組專業戶”的吉林制藥近日發布公告稱，第一大股東吉林金泉寶山與廣電集團簽訂了股權轉讓協議。據悉，廣電集團準備以旗下廣電地產股權認購吉林制藥非公開發行股份的方式，實現房地產業務的上市。

杭蕭鋼構也意欲進軍房地產行業。杭蕭鋼構近日公告稱，公司擬與廣東杭蕭鋼構有限公司等五家公司及陸擁軍等五個自然人共同出資設立“浙江杭蕭房產有限公司”（下稱杭蕭房產），該公司正式運營預計在六個月內完成。杭蕭鋼構已形成一整套鋼結構住宅產業化體系，擬成立杭蕭房產。杭蕭房產注冊資本2.5億元，杭蕭鋼構以自籌資金出資1.48億元，占59.2%股權。

其實，自2009年月11月起，一些非房地產上市公司悄然刮起一股進軍房地產之風，有統計數據顯示，去年通過重組進軍地房產行業的上市公司至少有30家。

2010年元旦前夕，中國人壽宣布進軍房地產，中國人壽與遠洋地產聯姻，中國人壽出資近60億港幣認購遠洋地產9億多股配股，并成為了遠洋的第二大股東。這意味著，中國人壽進軍房地產，此舉引起了市場各方的關注。

貴州茅臺的高層也一再表示要進軍房地產行業，在2009年年度茅臺酒經銷商會議上，貴州茅臺董事長袁仁國在接受鳳凰衛視采訪時表示，他們已經做好進軍房地產市場的準備。而浙江上市公司也不甘落后。*ST華控斥資2.09億元收購華達新置業100%股權。浙江龍盛斥資1億元投資房地產。

此外，還有華菱鋼鐵、ST春蘭、深華發、上海申達和雙環科技等。有的通過收購地產公司股權、有的通過重組、有的是自己成立地產公司。行業上看，化工、釀酒、鋼鐵、電子、紡織、醫藥、高速公路、制造和旅游等行業的公司均有。

專家表示，上市公司紛紛進入房地產行業，與樓市的火爆密切相關。高位運行的房價使開發商賺了個盆滿缽滿。

根據公告顯示，碧桂園在1月份已經取得銷售收入22億元，同比2009年1月增幅超過2倍，銷售面積則為37萬平方米。不過作為房地產銷售的傳統淡季，碧桂園首月的銷售成績對于去年12月38億元的銷售額來說，還是出現了環比大幅下降。

與碧桂園相比，富力1月實現了同比環比雙升的驕人銷售業績。截止到1月底，富力協議銷售金額達到25.64億元，銷售面積為21.75萬平方米，較去年同期增長106%和56%。和樓市火爆的12月份相比，銷售額也增加了56%。富力對今年完成300億的銷售目標也充滿了信心。

這種信心或許還來自重新啟動的房貸業務。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出，銀行目前基本上是按月份保持信貸的均衡，1月前半個月的信貸大井噴導致后期很多銀行控制了貸款的投放。對于2月份的房貸發放，郭田勇判斷壓力應該會比1月份稍小一些。

他說，銀行肯定是首先滿足傳統客戶和大客戶的需求，滿足這部分客戶后，在房貸業務上會表現出“積極爭取”的態度。

分析師表示，重啟的房貸業務和相對寬松的貸款額度將進一步推動房屋成交量。而剛性需求的持續旺盛，也使得更多的公司想要投身房地產分得一杯羹。

就在這些公司加緊腳步，準備向房地產進軍之時，萬科、保利、金地等7家上市地產公司已經在二三線城市穿梭了三個月，它們在15個城市的資金投入超過300億元，儲備土地逾1,000萬平方米。

碧桂園更是搭乘日益便利的交通，布局廣東增城、安徽巢湖、湖北咸寧等二三線城市。業內人士稱，碧桂園的布局，都能很好的滿足所在城市以及周邊的一線城市----廣州、深圳、南京、武漢等的自住需求，這種類型的項目不僅不會受到政策打壓，反而在市場是供不應求。

(徐志嬌 編輯)

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