廣宇發展09年業績大增重組有望拓展發展空間

廣宇發展09年實現凈利增長3倍以上。公司獲大股東魯能集團重組，若能夠順利完成，則公司資產規模將進一步擴大，資產結構進一步優化，盈利能力將會得到一定程度的提升，公司可持續發展能力將得到加強。

廣宇發展(000537)2月3日公布09年年度報告顯示，公司2009年實現營業總收入1,017,374,568.94元，比08年同期下降40.81%；利潤總額191,772,773.56元，同比增長95.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤81,825,275.78元，同比增長304.37%；基本每股收益0.16元。

受益于09年房地產市場的高度景氣，公司在重慶的存量項目銷售良好，帶動業績扭虧為盈，大幅增長。但在重組之前，公司現有的地產主業停留在存量階段，公司主營的房地產業務主要在重慶，控股65.5%的重慶魯能開發集團開發的魯能星城是05年以來公司的主營收入的主要來源；控股70%的重慶魯能英大置業也將在重慶南岸區茶園地區開發住宅，但08年尚虧損凈利潤142.56萬元。09年以來未購置新的土地儲備。現有存貨只夠維持正常經營到2010年。

而在2010年，公司將面臨新的發展機遇。年報中稱，公司重大資產重組工作正在積極推進中。若該重大資產重組工作能夠在年內順利完成，公司資產規模將進一步擴大，資產結構進一步優化，市場優勢將得到進一步鞏固，市場競爭實力將得以加強，盈利能力將會得到一定程度的提升，公司可持續發展能力將得到加強。

資料顯示，08年2月，廣宇發展再度回歸山東電力集團實際控制之下。廣宇發展主營全國二線城市房地產開發經營，目前公司項目較為單一，規模較小，公司重點項目——重慶項目現有土地存量不斷減少，迫切需要重組注入新的資產。07年底首度實現扭虧。但面對08年房地產市場的深度調整，公司業績也受到影響，加之公司變更了壞賬準備計提方法，導致業績再度轉為虧損。

此前我們預計，公司的發展主要取決于大股東魯能集團對公司的定位。如能成為魯能集團的房地產融資平臺，則公司有望打開發展空間，出現良好的發展前景。

據09年12月公司重組公告顯示，此次公司將購買魯能集團持有的下屬七家房地產公司的股權，即重慶魯能34.5%的股權、宜賓魯能65%的股權、海南魯能廣大100%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南英大100%的股權、海南盈濱島50%的股權、魯能亙富100%的股權。

年報中，公司也表示，2010年，公司將進入一個新的發展階段。公司將緊緊圍繞公司總體發展戰略目標，抓好現有房地產開發項目的經營管理，抓住良好的歷史發展機遇，全力推進資源整合，加速推進資本運作，盡快完成重大資產重組，實現產業資本和金融資本的有效結合，迅速壯大公司實力，進而為充分利用資本市場特有的優勢，進一步改善資本結構，促進公司快速健康發展。

截至發稿時，廣宇發展股價報16.65元/股，上漲3.42%。

(叢力 撰稿)

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