房市走向不確定性升高 上海2月一手住宅成交量月減53.4%

上海永慶房屋研展部今(2)日統計，2月上海成交一手住宅2684戶，比1月下降了53.4%，而且與去(2009)年12月成交的1萬2229戶來看，最近2個月一手住宅成交量下跌幅度高達近8成，成交均價為每平方米1萬9695元人民幣(約每坪32.5萬元)，比上月略降1.3%。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，2月成交量在1月的基礎上繼續急跌5成，除了過年的因素外，對今(2010)年上海房市走向的不確定致使買賣雙方均呈觀望態度也是重要原因。

上海永慶房屋研展部統計過去春節的1、2月上海一手資料成交量發現，今年1、2兩個月上海一手住宅合計成交8447戶，為近5年最低，與去年同期相比，成交量降幅達23.4%，與2007年同期相比成交量則降53.2%。

陳史翎指出，去年中國房地產市場猛爆，價量齊揚，但是上海一手住宅年度成交總量只有15萬戶，低於2007年16萬戶的成交水準，事實上，以去年房市的火熱勢頭來看，其成交量不可能低於2007年，其主要原因在於2008年由於房地產市場低迷，很多建商不敢貿然開工，以致於去年在市場情況如此火爆的局面下，可售新盤及上市房源量過低，因此也造成房價一飛沖天。

而去年房地產勢頭大好，很多開發商又開始搶時間標地、蓋房，因此市場供應量會在今年陸續顯現出來，但是今年房地產市場不可能恢復到去年的火熱態勢，反而會呈現急縮，從供求比來看，降價趨勢不可擋，降價潮勢必湧現，最快便可從上海春季房展會窺其端倪。

陳史翎表示，民營開發商或將帶頭降價，去年大陸銀行資金大量注入房地產行業，但是，其主要傾斜於國企、央企，未來，在成交量急縮的情況下，國企、央企相對比較能支撐房價，而民企開發商則會面臨更大的銷售去化壓力，未來預計將由民企開發商帶頭降價求售。