平安牽手金地 3年完成100億房地產信托業務

“平安信托和金地集團（600383，收盤價17.74元）的合作是‘天配’。”金地集團總裁張華綱如此評價平安信托投資有限責任公司（以下簡稱平安信托）和金地集團的合作。

昨日下午，平安信托與金地集團正式簽署合作投資戰略框架協議，平安信托將與金地集團展開房地產信托業務合作，未來3年該項目的投資總規模有望達到100億元，其中2009年投資額預計為30億元左右，占預期總額的三分之一。

昨日晚間，金地集團就上述協議發布了公告。

2009年預計投資30億元

據平安信托董事長兼CEO童愷介紹，平安信托所發行的信托產品期限將根據房產項目的開發年限，被設定為3到5年。在交易結構的設計上，會按照不同客戶的風險偏好進行不同的安排，比如區分一般受益人和優先受益人。

據悉，平安信托募集資金將投向不同區域的不同目標項目。同時，房地產投資信托計劃通過結構性安排，設計出匹配不同收益和風險的產品，滿足不同投資者資金保值、增值的需要。

金地集團總裁張華綱表示，此次平安信托推出股權信托計劃，雖未公布收益率，但其上限應為房地產投資項目的收益率。由于雙方大部分的投資項目將是金地集團本身的開發項目，故可參考金地集團本身的投資收益狀況。他透露，在過去的20年，金地在房地產項目上的投資收益率在16%至70%之間。近幾年，金地集團的股本回報率在10%到16%之間。

此外，金地集團董事長凌克及總裁張華綱均表示，與看好中國房地產市場長期健康發展的投資者共同分享優質項目的投資收益，開展房地產金融業務是金地集團的核心戰略之一。

開創房企與金融合作新模式

平安信托董事長兼CEO童愷表示，平安信托一直致力于房地產領域的投資，擁有國內金融機構中規模最大、架構最齊全的房地產投資及資產管理團隊，已成功完成了數十個項目的投資，現在均獲得良好的收益。

平安信托2008年報顯示，該公司去年實現營業收入16.6億元、凈利潤12.07億元，同比分別增長37%和65%。全年新發行信托計劃145個，信托資金規模合計590億元，同比增長率超過35%。其中，發行集合資金信托計劃26個，總規模為38.63億元。平安信托目前管理的第三方資產規模超過800億元。平安信托2008年度投資收益為14.67億元，比2007年的5.8億元增長153%，成為最大的利潤貢獻點。

分析人士表示，通過信托公司與房地產開發商攜手成立房地產信托計劃的模式，一方面可以為更多投資者提供直接投資房地產項目的機會。另一方面，信托公司擁有豐富的投融資經驗，房地產公司則在投資和項目管理上能力突出，雙方優勢互補，可以在一定程度上降低投資風險，提供收益保障。

我國房地產市場正處于由土地運作邁向資本運作的轉型時期，隨著房地產市場集中度的提高、行業整合的加劇，擁有多元化融資手段和爭取機構投資者的參與，將會成為今后行業發展方向。