京滬樓市開門遇冷 一月或成10個月來“最淡”

北京元旦假期二手房成交大降64.8%，上海1月2日至4日一二手房成交量均大幅度減少，有業內人士預測，2010年1月可能成為2009年3月以來最淡的“淡季”。

據每日經濟新聞1月5日報道，國務院以及上海地方政府遏止房價的措施，使上海亢奮的樓市暫時冷卻下來。來自上海多個機構的監測數據顯示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度減少。

在二手房市場上，業主普遍加價5%以上，以此轉嫁新政實施后的稅收負擔。業內人士預測，今年1月可能成為2009年3月以來最淡的 “淡季”，新房的供應量和成交量將銳減至80萬平方米左右。

現場：二手房交易極度冷清

從記者4日的現場調查情況看，徐匯、寶山等區交易中心1月2日～4日的交易人數，不足平常的一半。以徐匯區房地產交易中心為例，下午16時在整個交易中心一至三樓辦理交易、過戶、完稅等手續的房地產買賣雙方人數加起來只有十幾人，其中還有三四人是前來咨詢房地產稅收新政的市民。面積更大，日交易規模更大的寶山區房地產交易中心則幾乎可以用“門可羅雀”形容。而在幾天甚至數月前，徐匯區房地產交易中心每天都有大批的購房者和房東前來辦理各項交易手續，一個窗口前等號排隊的最多可達到四五十人。

寶山區房地產交易中心提供的數據顯示，1月1日～1月3日在該中心共交易68套（總共0.6萬平方米），其中住宅64套 （共0.57萬平方米），45套是新房，而平常的日均交易量為150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超過500套。

方方地產咨詢提供的數據顯示，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品房成交僅48萬平方米。

徐匯區交易中心的工作人員坦言，因為1月1日開始實施了新的稅收政策，使得大多數二手房買賣雙方早在去年12月份就已經辦完了交易。

市場：或10個月以來最淡

在上海房產稅收新政1月1日正式實施之后，房東們也紛紛提高掛牌價格，很多中介門店的掛牌房源上紛紛將原來的掛牌價格改寫為到手價。

上海中原地產副總經理陳宇玨表示：由于稅費的變化，使得不滿5年的房東交易成本有所增加，故此類二手房價格的調整或將帶動周邊二手價格的再次“跟漲”。

信義房產企劃部公關副理朱平平介紹，一些房東開始將原來掛牌的房源撤牌，使得市場上的二手房房源供應量急劇下滑。中原地產給出的數據進一步顯示，1月1日～3日，上海二手房的房源掛牌量環比2009年12月同期下跌了一至兩成。

供應量減少的不只是二手房，一手房供應量也出現大面積下滑。易居中國分析師薛建雄介紹，1月1日～5日，上海僅有兩個樓盤上市銷售，低于去年同期。他預計整個一月份上海商品住宅的供應量將只有80萬平方米，低于去年12月的133.98萬平方米，至于成交量也將只有80萬平方米左右。如果上述成交數據最終兌現，今年1月份將是去年3月以來上海樓市的最淡月。根據此前易居中國?CRIC系統的數據，自去年3月以來，上海商品住宅供應及成交量從未低于100萬平方米。

另一方面，上海新房的價格還在繼續上漲。去年12月上海商品住宅平均成交價格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%，月均房價首次突破2萬關口，達到20186元/平方米。

新政降低市場預期 北京元旦假期二手房成交大降64.8%

與元旦期間的天氣一樣，北京房地產市場的成交同樣遭遇寒冷。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅僅成交58套，同比下降64.8%。

美聯物業市場研究部總監張大偉向記者表示，受天氣寒冷和元旦假期因素的影響，上述數據并不具有代表性，但由于營業稅新政的生效，今年二手房的成交狀況并不樂觀。

數據顯示，2009年北京市二手住宅網簽總量為266854套，創歷史新高。我愛我家市場研究部主任秦瑞則表示，調控政策還有可能繼續出臺，今年的有效成交量可能在15萬～18萬套左右，低于2009年21萬套左右的水平。

多數業內人士認為，由于新房供需緊張，在相當長一段時間內，二手房交易仍會受到鼓舞，但交易價格將很難維持2009年的漲勢，甚至有可能走低。

來自我愛我家的數據顯示，2009年，北京市二手房的交易均價達13609元/平方米；截至2009年年末，城八區的交易價格則達到18051元/平方米，比年初增長53.81%。

新房成交繼續供需兩旺。北京市房地產交易管理網數據顯示，去年12月，北京實際成交期房商品住宅11220套，成交面積126.7萬平方米，環比分別上漲34.8%和21.4%。

亞豪機構數據顯示，去年12月，北京新開盤項目52個，新增供應11652套，環比增加7.1%。同時，12月開盤項目的整體均價達19999元/平方米，環比上漲2000多元/平方米。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，由于政策調整力度比較溫和，預計春節之前房價將繼續小幅上調。

數據還顯示，截至1月4日，北京市可售的商品住宅期房為61481套，僅相當于去年同期的一半多一點。

搜房網發布的 《中國消費者購房報告》顯示，82.93%的購房者覺得房價太高或偏高，但仍有61.2%的購房者計劃在一年內買房，53.8%的購房者為首次購房。

(郭建英 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235