北京房屋買賣重現“討價還價”

受房地產調控政策影響，元旦期間北京二手住宅網簽量出現下滑。一些沒趕上2009年“末班車”的購房人，也開始就2010年新增的營業稅支出與房主討價還價。

中新社援引北京日報1月4日的報道稱，政策影響使潛在購房人開始觀望，二手房成交量應聲回落。

今年元旦是二手房營業稅優惠政策調整后的首個假期，二手房成交量應聲回落。1月3日從北京市房地產交易管理網了解到：1日二手住宅網簽13套，2日17套，遠低于去年同期的48套。在這種情況下，一些沒趕上去年“末班車”的購房人，也開始就今年新增的營業稅支出與房主討價還價。

元旦期間，北京二手房價格未見明顯變化，但部分購房人卻試圖改變包括營業稅在內的稅費全部由買方負擔的“交易慣例”。吳先生在上月中旬購買了一套五年內的二手房，房主承諾可以在去年年底前完成過戶，讓吳先生享受到營業稅優惠。可事與愿違，由于房主的房產仍處于貸款后的抵押登記狀態，只得將房屋過戶的時間拖過了年，一下子“拖”出了近2萬元的營業稅。

“我要求房主負擔營業稅，不然這房寧可不買了，反正‘年底前過戶’條款已經寫進合同。”吳先生理直氣壯地說。房主也服了軟，同意承擔營業稅稅款。

蔣女士在09年年底前網簽的一套再上市公房也遇到了類似的問題：由于房主遲遲無法提供可供過戶的房產證，這套房突然“冒”出了6萬多元的營業稅。房主本不愿意承擔這筆額外支出，但得知蔣女士有棄購打算時，房主也妥協了，畢竟在后市預期不明朗的時期，房主也不愿意竹籃打水。

“營業稅政策的實際效果雖然對于中低端二手房影響有限，但去年12月來連續的政策影響已經使得很多潛在購房人開始觀望。”美聯物業市場總監張大偉認為，在成交量下降的同時，去年一直供不應求的二手房市場很可能出現買方主導的趨勢，這也是目前部分購房人開始“氣粗”的原因。也就是說，在房價尚未變動的情況下，買賣雙方的交易成本負擔比例開始率先調整。

據我愛我家全市350家門店統計，雖然元旦假期二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降，但是許多區域房源掛牌量與節前基本持平，多數房主認為，今年房價走勢與去年大同小異。從全市范圍來看，各門店沒有出現集中拋售二手房的情況，簽約量減少的同時，二手房成交價格仍保持平穩。

(徐志嬌 編輯)

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