南京招行首套房貸利率上調至8折,其他銀行或跟進

近期關於房貸優惠政策收緊的傳言在南京終於有了先例——招商銀行南京分行昨天中午下發通知，明確了首套房貸利率優惠由原來的7折上調為8折，在認定上以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房，11月9日起執行。至於此前已經享受7折利率優惠的客戶是否也會統一為8折，招行未給出回復。

首套房利率7折調8折優質客戶仍可享受優惠

「首套房貸利率提高至8折並非『一刀切』，這僅是對一般客戶的政策，對於優質客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮7折優惠，因為央行和銀監會的規定是利率最多給予30%的優惠，但並沒有說必須給30%，銀行在最低標準以上是有自主浮動空間的，可以分別定價。」招行南京分行有關人士解釋說，今年該行已經完成了全年的貸款任務，從風險控制角度出發，對於貸款人購房是用於居住還是有投資傾向，會根據不同的客戶及客戶評分，以及其購買的樓盤地段作相應地判斷。對於購買房價漲幅超過心理預期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結清。

對於購買改善型住房的貸款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房結清賣掉或結清再貸的房產人均面積不超32平方米(即不超過南京市人均居住面積標準)，仍然認定為首套，但一般客戶首付現在也由二成上調至三成。如果超過32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基準利率上上浮10%。那麼，銀行如何去鑒定貸款人再貸的房產人均居住面積是否超過32平方米呢?「這個不難，我們會去房產部門查貸款人名下有幾套房產，或者讓其提供原來房產的複印件以及能證明其人均不超32平方米的相關證據。」招行南京分行人士肯定地答覆道，此舉是為了控制投資性貸款客戶。

對於原來享7折利率優惠的貸款人以後利率是否也將提高至8折的問題，招行人士昨沒有回復，但業內人士分析「提高的可能性不大，除非央行出台一個統一政策或是加息，否則貸款合同上已享7折的客戶應該不會有變化」。

90萬元貸30年每月要多還316元

記者算了一筆賬，以貸款人向銀行貸純商業貸款90萬元、期限30年、等額本息還款法計，如果利率享7折，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，後者比前者每月還貸要多出316.79元。

在南京一家外企工作的高先生告訴記者，明年的政策很可能全面從緊，因此今年底前買房將是他的現實選擇，「哪怕遠一點，只要交通方便，沿線有地鐵，我都會考慮的」。也有市民表示，近日國家住建部的表態傾向於購房優惠不再延續，因此最近兩個月買房，無論是一手新房還是二手房，都會比明年節省不少錢。

「這次招行將首套房的貸款優惠從7折提高到8折，其實也是在變相提高買房成本，可以從中『嗅出』不鼓勵買房的政策風向。」我愛我家市場部經理舒莉莉表示，對於普通買房人而言，銀行貸款收緊就意味著「下款」的速度延長，房主拿到房款的週期也就拉長了，這將直接影響到再次買房的交易成本。「不少人會將賣房款拿來用做二次購房的首付款，原本10天能從銀行拿到錢，現在需要20天、一個月，甚至更長，這必然會影響到樓市的交易」，舒莉莉說。

其它銀行不排除跟進收緊房貸優惠

對於招行昨天率先收緊首套房房貸之舉，其他多數銀行都表示，現狀不同，暫無跟進計劃，也未接到總行這方面的通知，目前還是實行首套房7折利率首付二成、首套房貸款結清再貸仍算首套的優惠政策，二套房仍然是首付四成利率上浮10%。但無論是國有大行還是其他股份制銀行都私下坦承:「招行零售業務做得相當好，此舉在業內可謂有示範作用，不排除未來有跟進的可能，也不排除未來決策層出手調控樓市的可能。」

一家中等規模股份制商業銀行個貸部人士分析，時近年底，基本上各家銀行都完成了全年的放貸任務，現在開始「精挑細選」個貸客戶了，「惜貸」也是正常的。當然，也有銀行因為放貸額度提前用完，乾脆停辦個人房貸業務，提前退出市場。而招行此舉可能是覺得現在的樓市風險較高，提高貸款人門檻有利於進一步觀望樓市走向。