京滬深7月1日樓市成交數據及點評

北京7月1日期房住宅網上簽約137套，現房37套，隨著政策的明朗化，前兩個月積壓的樓盤都會陸續開盤，7月、8月市場供應將明顯增加；7月1日深圳累計成交一手住宅65套，二手住宅成交217套，樓市成交的重點仍以中小戶型和中低價位為主；上海7月1日共預售各類商品房357套面積3.12萬平米。

***北京7月1日期現房住宅網上簽約量一降一升***

表一：7月1日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約????????

可售住宅套數??????59,317??住宅認購套數??????89??住宅簽約套數?????137

可售住宅面積???7,652,403??住宅認購面積??12,032??住宅簽約面積??16,231

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約????????

可售住宅套數?????616,058??住宅認購套數???????1??住宅簽約套數??????37

可售登記面積??76,889,353??住宅認購面積?????272??住宅簽約面積???5,567

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表二：7月1日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????351

住宅簽約面積???36,551

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月1日期房、現房住宅網上簽約量一降一升。7月1日北京期房住宅網上簽約套數較6月30日減少330套，環比減少70.66%；簽約面積較6月30日減少29,345平方米，環比減少64.39%。7月1日北京現房住宅網上簽約套數較6月30日增加10套，環比增加37.04%；簽約面積較6月30日增加1,462平方米，環比增加35.62%。

從量價齊飛到量跌價調，樓市在調控中度過了上半年。根據房地產交易管理網數據統計顯示，今年上半年，北京商品房期房市場總成交量為59,386套，其中住宅為43,526套，分別比去年同期下調了30.1%及36.1%。而現房住宅更是僅成交8,311套，相比去年同期下降了46%。

對于今年上半年量大跌、價微調，分析師認為，調控政策已經明顯影響到購房者對后市的判斷，而政策從量跌到價跌需要一段時間，價跌的趨勢已經形成。隨著政策的明朗化，前兩個月積壓的樓盤都會陸續開盤，7月、8月市場供應將明顯增加。

7月1日北京存量商品住宅網上簽約351套，簽約面積36,551平方米。截至7月1日，北京可售期房住宅套數為59,317套，可售現房住宅套數為616,058套。

***深圳7月1日一手住宅成交量價齊升***

表三：7月1日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????65

成交面積??5,330.67

成交均價????20,244

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表四：7月1日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????217

成交面積??18,693.09

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月1日深圳累計成交一手住宅65套，成交面積5,330.67平米，與6月30日相比有所增加；成交均價為20,244元/平米，與6月30日相比上漲11.30%。其中90平米以下一手住宅成交57套，成交面積為3,861.10平米，成交均價為18,421

元/平米；90-144平米一手住宅成交2套，成交面積為209.72平米，成交均價為19,635元/平米；144平米以上一手住宅成交6套，成交面積為1,259.85平米，成交均價為25,932元/平米。7月1日，樓市成交的重點仍以中小戶型和中低價位為主。

在剛剛過去的6月份，深圳樓市成交量低位徘徊，價格持續走跌，活躍在市場上的大多是剛性需求置業者。深圳樓市已正式步入下跌通道，下跌幅度將取決于政策進一步調控的嚴厲程度。

二手房方面，7月1日深圳二手住宅成交217套，成交面積18,693.09平方米，與6月30日相比有所減少。

***上海7月1日共預售各類商品房357套面積3.12萬平米***

表五：7月1日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源???????新開商品房套數????????新開商品房面積??

預售商品房套數??357??預售商品房面積??3.12萬???????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元???????20,248.05??

單價在7,000-10,000元???1,779.28??

單價在10,000-17,500元??5,490.68??

單價大于17,500元???????3,729.26??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月1日新開房源共計0個開盤單元，推出0套，面積0平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的0個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。雖然7月的第一天，沒有新房源推出，不過業內認為，隨著七八月份傳統淡季的到來，將有更多新盤上市，也會有越來越多的項目給出更大折扣以促進成交。

7月1日上海共預售各類商品房357套，面積3.12萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計20,248.05平方米；單價在7,000-10,000元，共計1,779.28平方米；單價在10,000-17,500元，共計5,490.68平方米；單價大于17,500元，共計3,729.26平方米。與6月30日相比，7月1日預售商品房套數和面積均有所減少。?

對于下半年上海樓市的走勢，業內認為，如果不受到外部經濟形勢的影響，經過半年調整，開發商資金緊張的局面將獲得緩解。樓市將會進入供應量帶動成交量的局面，也就是供大于求，房價將可以保持在合理水平運行。

(王彥彥?編輯)