北京2月房價環比降15.5% 開發商推盤意愿降低

亞豪機構統計，2月北京樓市整體成交均價為16,362元/平米，環比下降15.5%。開發商推盤意愿明顯降低，2月開盤項目環比下降了84%。

中新社援引北京晚報3月2日的報道稱，如同冷空氣遲遲不肯離京，2010年早春2月的樓市可謂寒風侵肌。據統計，除去保障性住房，北京2月份實際成交的期房商品住房的套數為4,012套，環比下降了37.9%；開盤項目均價18,833元/平方米，環比下降了5.8%，而整體成交均價環比下降了15.5%，為16,362元/平方米。

京城可售房源不足10萬套

事實上，2010年2月的成交量不僅環比下降明顯，同比成交套數和面積也較去年下滑一成多。之所以如此低迷，亞豪機構副總經理任啟鑫指出，首先是春節七天長假，人們忙于過節，購房行為大幅降低；其次，京版“11條”調控措施的出臺、央行上調準備金率等一系列舉動，都在向市場傳導著強烈的調控信息，使得觀望情緒仍然持續；此外，2月樓市交易低迷，還與開發商推盤意愿降低，可供選擇的優質房源較少有密切的關系。

北京市房地產交易管理網顯示，截至2月底，京城可售的期房商品住宅僅57,805套，可售現房商品住宅套數僅30,820套，兩者相加后的可售房源仍低于10萬套的“警戒線”。

開發商推盤意愿明顯降低

統計顯示，2月開盤項目及新增供應量下降明顯。開盤項目僅8個，其中新盤項目1個，其余均為老項目后期，共新增供應套數1,896套。環比1月份，開盤項目下降了84%，新增供應套數下降了79.3%。

不過房價走勢并未物以稀為貴，而是呈現下行現象。亞豪機構統計，2月開盤項目的整體開盤均價為18,833元/平方米，環比1月開盤均價下降了5.8%。同時，成交記錄也顯示，2月整體成交均價為16,362元/平方米，環比1月更是下降了15.5%之多。

對此，任啟鑫認為，房價在連續上漲多月之后，終于止住步伐，出現階段性回調，說明當前的樓市正處于階段性的低潮之中。“一方面是由于2009年房價上漲過快，已經透支了相當長時間的價格上漲空間，另外一方面許多購房者仍處于觀望態勢。此外，2月開盤項目多在五環外的遠郊區域，房價水平整體不高。正是這多種因素影響下，房價才出現了階段性的回調。”

京版“11條”導致上周零開盤

從最新的成交數字來看，京城樓市節后并未走出低迷。上周商品住宅期房實際成交747套，環比降低4成，成交均價為18,355元/平方米，環比前一周小幅下調了322元，降幅為1.79%。

京版“11條”盡管比較溫和，但對“國11條”部分政策進行了細化。如為防止囤房、加大供應，規定“商品住房項目預售許可最低規模為施工許可證批準的施工范圍，取證后三天內公開所有房源”，迫使不少開發企業開始調整供應節奏，上周又現 “零”開盤的供應現實。

業內人士認為，在供應層面收窄、市場預期不甚明朗的情況下，京版“11條”調控效應直接反映在了供應層面，并將隨兩會后的新舉措一起，共同影響后市表現。

(徐志嬌 編輯)

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