住商：賣方讓價仍難出脫 桃園買方殺很大

第3季往往是房地產市場的交易淡季，但今年似乎更加冷清，房仲業者統計六都今年第3季成交資料後發現，銷售天數和議價空間均較上季增加，就各區域來看，銷售天數以台南最長達88天，而議價空間以桃園增幅最大達4.97%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預期價格修正，交易陷入膠著，代表銷售天數和議價空間均增加，顯見當市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使賣方願意讓價，對成交幫助也有限。

觀察各區域，若純以銷售天數觀察，六都全面性增加，第3季以台南銷售時間最長達88天，其中，新北與台南增加6天最多；若與去年同期相比，以台中增加9天為最多。徐佳馨說明，新北和台南銷售天數較上季增加，應是對價格仍有修正期待。

在議價空間上，比起上季，除雙北微幅縮小，其餘區域均增加，和去年同期相比，除了台南縮小外，其餘也增加。其中，比起上季，桃園增幅最大達4.97%，主因為市場交易清淡，又不見利多。

值得注意的是，北市竟比去年第3季議價大增4.7%，徐佳馨指出，高持有稅和前景未明應是議價空間量增所致，儘管不少屋主仍對價格執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。

整體而言，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並積極議價買進優質標的。