上海3月新房成交環比漲150% 北京二手房市場回暖

上海等一線城市商品住宅銷售明顯反彈，3月上海商品住宅成交面積為80萬平方米，比2月大漲150%，在連續3個月下跌后出現反彈；北京二手房市場回暖。

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綜合媒體4月2日報道，剛剛過去的3月，上海等一線城市商品住宅銷售出現明顯反彈，價格則基本穩定。

佑威.樓市通系統和中國房產信息集團（簡稱中房信）的數據均顯示,2010年3月,全市商品住宅成交面積為80萬平方米,比2月（下稱環比）大漲150%,成交量也在連續3個月下跌后止跌反彈。不過,80萬平方米的成交量仍僅為去年同期的55%,也是近5年來同期成交量最低的。同時,3月上海全市商品住宅成交均價為19767元/平方米,比2月微漲0.37%,但與去年同期相比大幅上漲48%,已連續四個月維持在2萬元/平方米上下小幅波動。

報告顯示,3月成交量大幅反彈主要受新增供應量的支持,3月上海全市商品住宅供應面積為70萬平方米,環比大增218%。

值得注意的是,3月商品住宅成交集中在最后三天,其中29日-31日這三天成交面積達21.73萬平方米,占全月成交面積的27%。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,短期內成交的集中爆發并不能認定樓市回暖,“小陽春”的出現還有賴成交量持續性的恢復。

根據報告,從各總價區間來看,3月表現最突出的是800萬元以上的高端類住宅,其成交量的增幅高達346％。上海永慶房屋總經理陳史翎表示,這與2009年年初由低總價住宅成交帶動樓市恢復上漲的情況不同。今年的這一波成交回暖是由投資客帶動,未來幾個月,成交量如果繼續暴增,可能吸引自住客入場,新一輪的漲價將無法避免。

中房信分析師薛建雄預計,4月可能會迎來今年樓市的第一個高峰,供應量和成交量都可能會突破百萬平方米,而一些熱銷樓盤價格也會出現補漲情況。

二手房市場方面,21世紀不動產、合富置業、易居臣信等多家房產中介機構的監測數據顯示,3月份多個局部板塊的二手房買賣交易套數有2倍以上的環比增長,浦東、寶山、普陀、閔行等區成交套數居前。受此影響,滬上二手房價格重拾漲勢,約七成板塊有3%-10%不等的漲幅。受此影響,業主跳價現象重現,部分買家不得已接受小幅跳價,加入“追漲”行列。

北京中原地產統計，今年一季度北京二手房成交量達50342套，其中住宅達47017套，較去年同期分別上漲32%、28%。二手房均價則穩定在14000元/平米左右，同比上漲50%。記者注意到，單從成交量上來看，北京二手房市場的火爆程度已經超過新房，成為影響市場的關鍵因素之一。

記者根據北京市房地產交易管理網數據統計，一季度北京期房網上簽約達31445套，其中住宅簽約23193套，而去年同期分別為31336套、25100套。

根據亞豪機構統計，4月份北京新開盤項目價格一路看漲，部分項目開盤均價達到24644元/平方米，比去年同期上漲102.5%，比3月份已經開盤項目的整體均價上漲21.7%。

(李云靜 編輯)

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