去年Q4信義房價指數創新高 年增率同創20年來新高

根據最新1季的信義房價指數顯示，去(2009)年第4季台灣都會區住宅房價指數為151.70點，較前一季上揚4.6%，指數持續刷新歷史紀錄，更較前(2008)年同期增長16.8%，創1991年指數發布以來年度漲幅最大的1年。

信義房屋(9940-TW)形容，房價最高的台北市年增高達20.6%，1000萬的房子1年就增值了206萬，對屋主來說是報酬率最高的1年，等同於中了統一發票的頭獎。

信義房價指數顯示，去年第4季除了高雄地區之外，包括北市、北縣及台中地區指數均呈現向上突破的走勢，其中北市部分因受惠於都更題材的發酵，舊公寓價格翻身，拉抬平均房價，台北市房價指數較前1季增加5.2%，來到220.03點，較前年同期上漲逾2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，都更商機讓原本屬於自住市場的公寓產品，成為投資置產的新目標，北市中心區的公寓除了扮演消費財的角色之外，更增添投資財的特性。

北縣部分，由於台北市中心區房價居高不下，需求持續向外移動，只要有捷運經過的地區都受惠這一波的外移效應，而除了板橋、新店、永和等北縣第1圈房價強者恆強之外，過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等第2圈房價在去年表現同樣強勁，甚至更外圍的泰山、林口地區受機場捷運效應也出現明顯漲幅，全面推升北縣房價指數達到181.59點，較前1季增加近9%，更較前年同期增加23%，漲幅超越北市。

蘇啟榮表示，去年市場流動資金水位不斷增高，民眾的購屋動機隱含明顯的投資保值目的，重視的是未來的增值性，而資金行情是讓去年房價漲幅領先經濟成長的關鍵之一。

蘇啟榮認為，整體來看，今年台灣房地產市場將會出現「價堅量穩」的格局，雖然央行若宣布升息，將會使得房市交易出現短線的下修波動，但總體經濟表現仍會持續轉強，若失業率能降至5%以下，且經常性薪資年增率能連續3個月轉正，則可確保需求不至於衰退，而五都選舉對於房市交易的干擾，將是無可避免的一大變數。