彭培業：Q1台灣房價指數上升6.42% 桃園漲最多

台灣房屋首席總經理彭培業表示，2010年Q1台灣房價指數為116，相較2009年Q4的109上揚6.42%，顯示市場買氣持續緩步上升，不受政府平抑房市影響，並帶動北客南移。(鉅亨網記者張旭宏攝）

房屋市場是影響總體經濟活動的重要市場，為反映台灣房屋市場價格變化，台灣房屋與國立中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」。台灣房屋首席總經理表示，台灣房價指數在2009年Q1因金融風暴處於相對低點，隨後呈現緩步復甦，2010年Q1指數為116，相較2009年Q4的109上揚6.42%，顯示市場買氣持續緩步上升，不受政府平抑房市影響，並帶動北客南移。

「台灣房價指數」是依照行政區域，將台灣劃分成台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市與高雄市等6個都會區，並依據公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際價格資料，以2008年為基期，來編制全台與各都會區的加權房價指數。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強博士認為，從今年Q1的指數與成交單價研判，推估Q2及Q3的房價應是穩健成長，台灣房屋與中央大學將利用不同計量方式，持續公布台灣房價指數調查，有助於民間與政府掌握未來房市變化。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年Q1的購屋潮主要來自去年Q4的景氣逐漸好轉、股市回溫以及企業資金恢復體力，再加上虎年效應，許多新人趕在農曆年前完婚，因此今年Q1買氣大部分為首購族支撐，價量都有明顯的成長，其中以桃園縣漲幅8.33％最大、其次台北市7.56%，而台中漲幅2.83%最小。

邱太煊進一步指出，北市的高房價讓買不起房子的民眾逐漸外移，但隨著北縣的價格水漲船高，購屋者又再向南擴張，因此有愈來愈多民眾傾向到桃園購屋。

就台灣各都會區成交均價而言，新竹縣市的漲幅最大，達14.08%，其次為桃園縣的11.94%。新竹房地產市場最近非常受到關注，台中建商集結到新竹地區推案，僅預售新成屋市場熱絡，中古屋市場也最快速回溫，新竹縣市3月買賣
移轉棟數共1939棟，創下近5個月來的新高，平均單價來到每坪17.58萬元，為全台北縣市以外價格最高的區域。

此外，高雄市買賣移轉棟數由去年Q4的6864棟減少至今年Q1的6085棟，下跌3..69%，買氣明顯下滑，邱太?指出，推估原因在於高雄欠缺利多議題刺激，買氣不如預期，因此讓高雄房市小幅下修。