北京新開盤商品房多數未公示預售方案

自12月1日起，北京新開盤商品房預售現場，須公示樓盤預售方案。然而很多樓盤，預售公示卻難見蹤影。

中國廣播網12月1日消息，據中國之聲《新聞晚高峰》報道，從今天(1日)起，北京市新開盤的商品房預售現場，必須公示樓盤的預售方案，其中所有樓房的價格、開發商自留房的情況，以及預售資金的專業賬戶都包括其中。新的預售方案能給我們帶來什么變化呢？

今天是北京市住建委要求新開盤的商品房須公示預售方案的第一天。在之前的通知中，北京市住建委要求開發商在申請預售許可證時，需寫明40多項內容，其中公示全部樓房價格及優惠政策、對自留房的情況作出說明，并公示監管的預售資金賬戶，并且，預售方案須在售樓現場公示，不得隨意改動。然而在記者走訪的很多樓盤，預售公示卻難見蹤影。一家開發商在記者的要求下勉強出示了所謂的公示，有的開發商則直接以各種理由拒絕了。

開發商：沒有，我們就剩了幾套房子，價格不可能記不住。

今年以來，為了調控房地產業，相關部門出臺了一輪又一輪的樓市調控政策。在這個背景下，北京市住建委要求開發商完善預售方案，實際上是為了加強監管。

北京中原房地產三級市場研究部總監張大偉：預售制度并沒有完全的修改，之前預售中缺少了監管的程序，這次提到了要監管。

財經評論員李一戈分析說，對開發商來說，最大的改變當屬預售資金將被監管。在通知中，預售資金將存入專業的賬戶被監管，專款專用。

李一戈：區別就是在于它要把這些預售資金要存到一個銀行的專門的帳戶里頭，然后按照開發項目的結點來使用這筆錢，原來預售的款全部開發商自己隨時可以用了，以前這筆錢可能一股腦就給他用了，他怎么樣用都可以，以前這錢也說專款專用，但是這筆錢很多開發商也可以用來去買地，如果嚴格的管理，這筆錢只能用力工程建設。

對開發商的預售資金開始監管了，對我們普通的買房人有什么好處呢？張大偉說，新的預售方案中要求開發商對自留房的房源情況、自留房的用途都要進行公示，這樣的話，就會對開發商的惜售和私下交易，有了監管。

張大偉：大家都知道開發商自己預留的房一般情況下都是一些關系戶等等這些交易，價格比市場價低很多，這次新政也是嚴格監管了這部分交易，所以使得這種開發商不會太容易或者說通過這個渠道得到一些其他的利益等等。

(徐志嬌 編輯)

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