投機導演鬧劇,樓市瘋狂難持續

最近中國房地產行業十分紅火，「中國地王」的稱號重出江湖。放眼全國，房地產市場十分火爆，排隊購房熱潮此起彼伏。今年上半年深圳成交一手住宅388萬平方米，同比增加149%；北京朝陽地稅局將徵稅網點由1處增至7處，方便消費者。

究竟是什麼原因令房地產市場如此火爆？筆者認為：是投機虛火過旺。

4月份以來，國內房地產市場成交結構發生明顯變化，除剛性需求外，投資性需求開始放大，中高端樓盤銷售火熱。出於對經濟恢復信心以及通脹預期壓力，有些投資者為資金避險、資產保值增值紛紛將投資重點轉入樓市，選擇地段較好、品質較高的項目來進行投資。此外，在暫停限外令的利好政策下，港澳台及外籍人士也進入了國內樓市，他們對於大戶型的別墅項目及豪宅購買慾望較強。最近上海最新成交的商品房中，投資性需求已經佔到了15%到20%。

為促使經濟復甦，全球各國通過增加貨幣供給來刺激經濟復甦，相關措施有產生通脹的風險，對於投資者而言，作為資產保值增值的方法，買房是理想的手段。

投資性需求過熱導致房市「虛火」不斷快速上升，房價的持續上漲抑制了剛性消費的需求，消費者不得不再次持幣觀望。在實體經濟尚未恢復前，繁榮的房市吸納了許多企業用於生產經營的資金，勢必造成企業再生產資金短缺。這並非危言聳聽。日前，有報道稱，中國電子、遠洋地產、保利地產等央企下屬的房地產公司，在一個月內，紛紛進入北京的土地市場，一出手便是「一擲千金」大手筆，使得北京「地王」不斷易主。

作為經濟發展的主要拉動點之一，房地產市場只有穩定發展，才能有助於全國經濟的真正復甦，才能促進我國經濟水平進一步提高，也才能使有購買力的需求跟上房價上漲的步伐。目前全國房價的過快上漲，顯然是催生出來的虛假繁榮，也注定它將是一個「早產兒」，容易「夭折」。