宋丁：經濟走出困境房地產角色不可替代

2009年7月6日 09:22

綜合開發研究(深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，目前中國中央和地方財政比較緊張，房地產交易稅收和出讓土地收入對地方政府扶持和穩定經濟意義非常重大，在中國經濟走出困境過程中，房地產扮演著不可替代的角色。

世華財訊經濟論壇「中國經濟2009：通脹預期下的房地產投資 機會與挑戰的對話」7月5日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清、深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平、綜合開發研究(深圳)旅遊與地產研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同台巔峰論道，共同探討影響2009年中國經濟與金融市場的重要焦點議題，分析通脹預期下的房地產投資機會與挑戰。

宋丁指出，當前國內稅收形勢非常嚴峻，一方面由於減稅政策致使稅收減少；另一方面要扶持地方經濟發展，擴大財政支出。因此國家和地方政府財政都比較困難，而房地產交易可以產生稅收，儘管一些稅費已經減免，但是總而言之看增加財政稅收收入。因此，要讓房地產業繼續走當前的路線。

宋丁分析，如果可以在銀行貸到款，立即可以產生房屋買賣交易，這筆交易立即產生稅；另外，近期國內土地市場活躍，地王頻現，天價地款最終全部進入到預算外的土地財政之中。這種收入對地方政府扶持和穩定經濟意義非常重大。對於中國經濟，宋丁比喻，一個裹腳的巨人讓他裹著吧，至少到09年下半年到2010年底之前，這個裹腳的巨人可能走出困境，其中房地產扮演著不可替代的角色。

宋丁在1-3月之間曾表示房地產業形勢恢復已經很不錯。當時他預計，能保持1.1萬/平米左右的均價，成交量逐步增長，房地產就很有希望。而目前看，行業走勢已經超出當初預測。

他表示，半年來，國家放出超過6萬億的大量信貸，這些信貸往哪走？當然放貸的初衷是希望貸款走到實體經濟、製造業、高科技、服務業裡，分析人士也都希望這樣。但是允許民間借貸，其實很大一個口子就是房地產業。當然國家到目前為止沒有宣佈二套房貸政策放鬆，但是實際執行已經放開，這個放開影響非常巨大。儘管最近銀監會已經出台一個規則，關於加強信貸監管通知，但是目前這種大的勢頭下，這種通知基本不起作用。而且宋丁指出，國家沒有意圖真正再收緊。

另外，社科院投資經濟系博士束慶年也指出，房地產業在中國宏觀經濟復甦中起到重要過渡作用。他分析，從目前政策脈絡看，中國經濟走出困境，短期是靠投資，中期靠房地產業，而長期要轉移到內需和外需結合的支撐。目前，投資政策實施已將近一年，效果較好，而中期，即一到三年中，在內需擴大和外需恢復之前，房地產業將承擔重要過渡作用。

高輝清在論壇上也表示，中國經濟從國內需求來講，就是三大塊，房地產、汽車、農民消費。城鎮主要靠房地產和汽車。在現在的發展階段，歸根到底推動中國經濟增長的兩個亮點就是汽車、房地產，它不僅拉動消費結構升級，而且拉動整個工業，拉動投資。這個動力保持一個中長期的，甚至整個工業化完成、城市化結束時，都是一個長期動力。這兩塊動力一起來，整個全盤經濟就活了。

(王文舉 撰稿)

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