東區老公寓標售 每坪飆破103萬 創歷史新高價

國產局北辦處今(8)日標售 9筆北市土地及建物，總共吸引了 30封標單搶標，最後共標脫 4宗土地及 1宗建物，標脫率 55%，最受矚目的第 2標，位於中正區忠孝東路二段 40號的 2、3、4樓公寓，屬於華山三期的都更劃定範圍，因有多組人馬已在此插旗，故整合難度相對較高，最後僅 1組投標，得標者以總價 7901萬元標得，建物每坪 103.9萬是公寓標售新高價。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示，本次標售中正區忠孝東路二段公寓，雖僅吸引 1張標單，但每坪建物價格飆到 103.9萬，比起日前對街巷內每坪標出 71.8萬的華山一期法拍公寓更燙金，本案明顯高於目前公寓市價，若換算每坪土地價格更高達 351.8萬，為中正區歷年來土地標售案的第 8高價，溢價率 2.1%，因使用分區為商三特(原屬商二使用，容積率 630%)，每坪容積單價約為 55.8萬，且土地 22.4坪持份高，容積使用率也高，故仍有買方願以高價競標。

吳金銘指出，本案為中正區重點發展區塊，附近房市深具增值潛力及開發價值，而中正區近期的標售案及申請都市更新案量愈來愈旺，房市行情屢創高價，也是今年北市公寓成交價量成長最多的區域。

吳金銘表示，在政府宣布日後 500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈具稀有高貴，建商土地開發朝向以都更整合為主，台北市精華地段的都更商機效益遠大於開發時間成本，故具都更機會的標售、法拍物件能不斷創高價，老厝都更後身價鍍金，連帶加持各區的房市行情及居住品質。