上海商業地產受世博會推助有望整體上揚

戴德梁行發布報告稱，世博會帶來的大量基礎設施投資將對上海商業物業、住宅市場帶來持續利好，軌道交通線路將大大刺激非中央商務區寫字樓市場的發展。

據新聞晨報4月1日報道，戴德梁行3月31日發布的2010上海世博會專題研究報告中指出，世博會帶來的大量基礎設施投資將對上海商業物業、住宅市場帶來持續利好，因世博而擴張建設的軌道交通線路將大大刺激非中央商務區寫字樓市場的發展，市區優質商鋪則預期全年上漲約5%。

商鋪、酒店直接獲利

世博會對于上海房地產市場的短期影響將主要體現在商鋪和酒店領域。相關的商鋪租金和酒店入住率在世博會6個月期間將大幅提升，而在世博會后，大量的基礎設施投資也會讓周邊商業物業長期獲益。

戴德梁行北亞區研究部主管紀言迅指出，世博會客流量的增加，將大大提升上海中心城區零售總額，鑒于市中心商鋪市場有限的新增供應和旺盛的需求，高端商鋪的平均租金預計在整個2010年保持穩定增長，目前平均日租金為52.5元/平方米，到2010年四季度預計將上漲到54元/平方米，漲幅約5%。

帶動外灘房價持續上漲

住宅方面，世博相關區域的施工限制將不可避免地影響開發商的銷售策略。紀言迅表示，有些開發商會加快施工和營銷活動，以期在世博會前推出高端樓盤，而部分高端樓盤很可能會被推遲上市，這將導致相關區域住宅物業的新增供應量暫時放緩。

在“世博”效應帶動下，近些年世博周邊樓板價格已持續上漲，目前在南外灘不少樓盤的價格已經直逼10萬元/平方米。南外灘房價的快速上漲，也帶動了還處于相對“價格洼地”的外灘其他區域樓盤價格。例如在北外灘區域，新盤均價約3萬元-4.5萬元之間。網上房地產顯示，該區域小戶型房源稀缺，4月份僅有馥敦坊上市，單價3.1萬元左右，其他在售樓盤還有新外灘花園、豪景苑等。

受益軌交新興商務區興起

由于世博會而擴張建設的上海軌道交通線路將大大刺激非中央商務區寫字樓的增長。尤其是上海軌道交通2號線將從東往西延伸，一路從徐涇東站到浦東機場，直接穿過上海核心CBD，帶動長寧西區板塊和浦東世紀公園板塊等非中央商務區興起。以世紀公園板塊為例，從現在到2014年，該地區的甲級寫字樓供給漲幅將達到驚人的430%，從7.8萬平方米增長至41.6萬平方米。

(徐志嬌?編輯)