陽光股份受讓三公司股權壯大商業地產主業

2009年9月4日 15:54

陽光股份日前以1.77億元受讓天津三公司各10%股權，此舉符合公司轉型商業地產的戰略要求，旨在壯大其商業地產主業，有望成為公司未來新增盈利點，有助於公司長遠發展。

陽光股份(000608)9月4日公告稱，公司全資控股子公司北京瑞豐陽光投資有限公司日前與相關受讓方簽訂股權轉讓協議，根據評估結果，友誼新資、光明新麗、津匯遠景經評估的全部股權價值分別為64,102.91萬元、64,272.14萬元、55,398.49萬元，經交易各方協商並確認，股權轉讓價款為6,350萬元、6,100萬元、5,250萬元，轉讓款總計為17,700萬元。據悉，這3家公司的控股股東，均是陽光股份第一大股東的控股股東的全資附屬公司，因此上述交易構成關聯交易。

此前公佈的中報顯示，上半年公司淨利潤猛增一倍以上，主要得益於期內整體出讓酒店項目獲利。公司最近兩年業績釋放將依賴於陽光上東和天津項目，成功向商業地產轉型依然面臨較大壓力。此次收購三家商業公司，均位於所在區域的商業中心地段，具有較高的商業價值和較大的升值潛力，此次收購符合公司轉型商業地產的發展戰略，旨在壯大其商業地產主業，有望成為公司未來新增贏利點，有助於公司長遠發展。

公告顯示，三家擬購公司擁有的共計七處物業，目前仍處於虧損狀態，陽光股份表示，三公司虧損的主要原因是所擁有的物業處於改造初期或即將進行調整或改造，待改、擴建完成，各項目進入穩定運營階段後，目標公司將逐步實現盈利。據公司介紹，友誼新資預計在2011年實現盈利，光明新麗預計在2012年實現盈利，津匯遠景預計在2010年實現盈利。

資料顯示，07年GIC的入主促使陽光股份由自有物業租賃業務與房地產並舉逐步向商業地產轉型。公司通過與管理咨詢顧問公司合作，經過公司管理層和股東方、投資者多次的溝通討論，形成了「陽光股份發展戰略規劃方案」，07年年報指出，公司未來新的戰略目標是，成為「中國領先的商業地產集團」。並將2008年確立為「戰略基礎年」。公司重點加強商業地產的發展，改變以往純住宅開發的運作模式，逐漸增加持有性物業的數量，提高出租收入在公司主營業務收入的比例，形成商業與住宅協同發展的格局。

公司在北京擁有數個地產項目，在天津等地擁有數萬平米的土地儲備。截至08年底，公司土地儲備達150萬平方米，其中正在開發及運作的商業地產面積已超過40萬平方米。物業租賃的利潤率高、收益穩定，正在成為公司未來的發展方向之一。在商業地產領域將專注於社區型與城市型購物中心兩種業態；住宅地產作為商業地產持有的重要支撐，立足中高檔精品定位，形成可複製的陽光產品系。

在繼天津項目後，陽光股份又在膠東半島進行戰略佈局，鞏固「環渤海」經濟區的擴張佈局。通過拍賣獲得青島城陽308國道項目、煙台福山銀河小區北地塊項目。青島項目地上建築面積為住宅10.01萬平方米，商業配套2.12萬平方米；煙台項目地上建築面積為住宅39.73萬平方米，商業配套3萬平方米。公司在09年初復牌公告中披露放棄對天津、青島兩地項目的公募計劃，渤海半島項目進程推遲，未來發展壓力增大。

09年中報顯示，公司目前資金充沛，財務狀況較為安全。良好的預售情況使資金回籠加快，期末公司賬面現金和預售房款分別大幅增加114%、230%達到12.5億元、13.1億元；而年初47%的淨負債率也轉為賬面淨現金，負債壓力小。值得一提的是，商業地產對資金需求要求很高，資金流的有力保障以及運作管理能力對於公司能否順利轉型商業地產至關重要。

中報顯示，上半年公司完成營業收入7.3億元，同比下降36.1%；實現淨利潤2.49億元，同比增長179.32%；實現每股收益0.46元。公司同時發佈1~3季度業績預增公告，淨利潤約2.5~2.6億元，同比增長130%。

(叢力 撰稿)

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