國際資本加速進入中國樓市

在歐美樓市前景慘淡的預期下，中國樓市又頻繁閃現境外資本的活躍蹤影。業內人士及專家指出，現階段，房地產領域調控正處于不斷加碼的關鍵時刻，我國對或明或暗流入樓市的外資監管仍存在諸多薄弱環節，須謹防其干擾調控成效。

綜合媒體10月3日報道，9月上旬，在廈門出席第二屆中國國際地產投資交易會的部分業內人士透露，近期，國際資本大舉進入亞洲房地產市場，在我國房地產直接投資活躍。一是外資房地產企業增資明顯；二是大宗交易較頻繁。

據商務部統計數據顯示，從今年6月起，我國房地產開發資金來源中的外資同比增幅開始轉正，且增長迅速。僅9月份，全國完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的有31家，這些數字均大幅超出過去3年的平均水平。

戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國內地房地產業特別是一線城市的投資正呈回升勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。

業內人士分析，外資近期頻繁活動，除了預期人民幣升值和看好中國房地產投資前景以外，國內開發商大規模海外融資，導致外資“曲線”涌入。

據不完全統計，今年前8個月，金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家房企相繼推出海外融資計劃，融資規模達100多億美元。

中國房地產指數研究院最新報告指出，國內房企獲取貸款難度加大，再融資全面收緊，只能加速構建多元化融資渠道，發行海外債券等成為融資選擇。

麥格里銀行集團中國區一位分析人士認為，中國房企海外融資是用高額利息換取，這吞噬了企業的利潤，潛藏債務風險不容忽視。

浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為，外資活躍態勢，推高部分城市房價的作用恐將顯化，這不利于國內產業結構調整及發展方式轉變。只有切實加強對外資的監管力度，才能鞏固房地產調控成果。

景乃權建議，首先要梳理外資投資房地產政策。此前商務部發布了《關于下放外商投資審批權限有關問題的通知》，便利外資涌入各地房地產領域，當前亟待健全地方吸引外資入房地產的規定。其次，針對外資大量進入商業地產，采用稅收、信貸等手段調控外資投機。同時，房地產政策的制定，要考慮人民幣匯率改革進程。針對目前外資流入房地產底數不清等問題，要盡快建立健全信息系統和預警預報體系，及時掌握態勢，預防外資炒作。

(張金云 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235